Informe estratégico del inmueble
¿Vender, alquilar,
reformar o esperar?
Te decimos qué hacer con tu piso y cuánto ganas con cada opción, después de impuestos. Tres minutos, sin registro.
Cómo funciona
De tu inmueble a una recomendación, en tres minutos
Ni tasación ni asesoría de horas: un informe estratégico con las opciones ordenadas y una recomendación argumentada.
Describe tu inmueble
Tipo, ubicación, metros y estado. Y si quieres afinar, tu situación: cómo lo adquiriste, hipoteca y edad — es lo que permite calcular impuestos reales.
Analizamos tu caso
Buscamos precios comparables en tu zona, aplicamos la fiscalidad estatal y municipal, y proyectamos cada estrategia a 5 y 10 años.
Recibe tu informe
Una recomendación clara con su porqué: escenarios comparados en TAE neta, desglose fiscal, plan de acción con fechas y los umbrales en los que la decisión cambiaría.
Qué incluye el informe
Todo lo que decide, en un solo documento
Cinco pestañas que van de la conclusión al detalle: primero qué hacer, después por qué.
Escenarios comparados
Hasta seis estrategias ordenadas por TAE neta — la única cifra que permite comparar alquilar con vender, partiendo del mismo punto y después de impuestos.
Fiscalidad completa
IRPF, reducciones del rendimiento, plusvalía municipal y amortizaciones, desglosados por estrategia. Es donde está casi toda la diferencia entre opciones.
Valoración con banda
Damos una banda con su margen declarado, no una cifra: la precisión falsa no ayuda a decidir. Cada dato lleva su marca de fuente — pública, comparables o modelo.
Opciones descartadas
También te decimos qué NO hacer y por qué: turístico sin licencia posible, segregaciones inviables, nuda propiedad que no compensa a tu edad.
Plan de acción
Pasos concretos con calendario, cifras objetivo y umbrales de alarma — desde pedir presupuestos hasta la fecha en la que conviene revisar la estrategia.
Umbrales de cambio
En qué punto exacto la recomendación dejaría de ser la mejor: qué renta, qué coste de reforma o qué Euríbor la invertirían. La parte que ninguna valoración te enseña.
Por qué MiPiso.net
Una recomendación, no un anuncio
Después de impuestos
Comparar rentas brutas engaña: la reducción del 60%, la plusvalía municipal o los tramos del ahorro reordenan las opciones. Todo el informe se calcula neto.
Independiente
La recomendación se calcula antes de cualquier contacto comercial y no depende de quién la ejecute. Si te conviene esperar, el informe dice esperar.
Fuentes a la vista
Cada cifra lleva su marca: A fuente pública citada, B estimación por comparables, C estimación del modelo con mayor margen. Sabes qué es dato y qué es hipótesis.
Sin registro
Tres minutos y sin crear cuenta. El informe se genera en tu navegador y decides tú si quieres que te contactemos.
Ejemplos reales del informe
Tres situaciones, tres recomendaciones distintas
Elige un caso y recorre el informe completo tal y como lo recibirías — son los mismos datos de demostración que verás en el flujo.
Heredé un piso
Un piso de 87 m² en Móstoles, heredado en 2023, vacío y a reformar. La recomendación: reforma parcial y alquiler cinco años.
Tengo un chalet con hipoteca
Un chalet en Boadilla con 142.000 € de hipoteca viva. La recomendación: alquilar y mantener la deuda — amortizar destruye valor.
¿Lo pongo en alquiler turístico?
Un piso reformado en el Soho de Málaga. La respuesta: hoy no puedes — la alternativa que sí gana es el alquiler de temporada.
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Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar
¿Es una tasación oficial?
¿Qué estrategias compara el informe?
¿Por qué insistís tanto en los impuestos?
¿Necesito registrarme o dejar mis datos?
¿De dónde salen las cifras?
¿Qué pasa si no sé algún dato, como la hipoteca o el año de compra?
Deja de darle vueltas.
Tres minutos, sin registro, y sales sabiendo qué hacer con tu piso — y cuánto vale cada alternativa después de impuestos.