¿Cuánto cuesta tasar un piso y quién paga la tasación?

No hay un precio oficial: cada sociedad de tasación fija el suyo según el piso, la zona y la prisa. Si es para una hipoteca, la pagas tú, pero no tienes por qué pagarla dos veces: el banco está obligado a aceptar la tasación que le lleves si la ha hecho una tasadora homologada y no ha caducado.

¿Cuánto cuesta y de qué depende?

Los honorarios son libres. Una sociedad del sector, Tasvalor, situaba la media a finales de 2023 entre 200 y 750 € (Tasvalor, precio de una tasación), y es una referencia de mercado, no una tarifa. Lo que mueve el precio:

• La superficie, porque una vivienda grande lleva más tiempo de visita y medición.
• La ubicación, por el desplazamiento del tasador.
• Lo singular que sea el piso: si hay pocos comparables, el método es más laborioso.
• La prisa: el servicio urgente suele llevar recargo.

Pide presupuesto a dos o tres sociedades homologadas por el Banco de España antes de encargarla.

¿Quién paga la tasación?

Si la pides para una hipoteca, tú. Es el único gasto de la hipoteca que la ley deja al cliente: la gestoría, la notaría de la escritura del préstamo y su inscripción en el Registro las paga el banco (Ley 5/2019, artículo 14). Si la encargas por tu cuenta, para vender, repartir una herencia o un divorcio, la pagas también tú, y no estás obligado a usar la de ningún banco.

Caso tipo: ¿sirve la misma tasación en otro banco?

Caso tipo: en marzo encargas en Bilbao la tasación de la vivienda que vas a comprar, a una tasadora homologada, para pedir la hipoteca en tu banco. Te ofrece peores condiciones que otro, y en julio pides la hipoteca a ese segundo banco.

Lo dice la ley del mercado hipotecario: los bancos, aunque tengan tasadora propia, tienen que aceptar la tasación que aporte el cliente si está certificada por un tasador homologado y no ha caducado, y no pueden cobrarle lo que les cueste revisarla (Ley 2/1981, artículo 3 bis I). Negarse es una infracción grave.

¿Cuándo no te hace falta una?

Cuando lo que quieres es saber a qué precio vender. La tasación mide lo que el banco puede tomar como garantía con un método oficial, y puede quedarse por debajo del precio de mercado; para poner precio te basta una valoración que conozca tu piso y tu zona. Cuándo necesitas cada una está en tasación oficial o valoración.

💡 Antes de pagarla, comprueba la tasadora: tiene que figurar en el registro de sociedades de tasación del Banco de España, o el banco no estará obligado a aceptarla.

Cómo saber lo que vale tu piso antes de vender, alquilar o heredar está en cuánto vale mi piso.