Cuándo necesitas una tasación oficial y cuándo te basta una valoración
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Para poner precio a tu piso no necesitas una tasación oficial: la que cuenta es la que pide el banco de quien compra con hipoteca, y la encarga él. Lo que tú necesitas antes de vender es una valoración que conozca tu piso y tu zona.
¿Qué es una tasación oficial?
Es la valoración que hace una sociedad o un servicio de tasación homologado por el Banco de España, y es la que usan los bancos para conceder una hipoteca (Real Decreto 775/1997, artículo 1). Sigue la Orden ECO/805/2003: un técnico visita el piso, lo compara con inmuebles de la zona y emite un certificado firmado, con la fecha de la visita y la fecha límite de validez.
¿Cuándo te hace falta?
- Cuando alguien pide una hipoteca sobre el piso. Si vendes, la encarga el banco de tu comprador.
- Cuando la pide un banco o una aseguradora para sus propias cuentas, que es para lo que la regula la ley.
Para fijar tu precio de salida, repartir una herencia entre hermanos o decidir si vender o alquilar no te la exige nadie.
Qué te da una valoración que no te da la tasación
La tasación responde a una sola pregunta del banco: cuánto vale el piso como garantía. Tú necesitas otras:
| Tasación oficial | Valoración de MiPiso.net | |
|---|---|---|
| Quién la hace | Sociedad de tasación homologada | Nuestra IA, con los datos de tu piso |
| Para qué sirve | Garantía de una hipoteca | Decidir qué hacer con tu piso |
| Precio de venta | Un valor de tasación | Una horquilla según su barrio y su estado |
| Alquiler posible | No | Sí, lo que podrías cobrar |
| Impuestos de cada decisión | No | Sí, con las reglas de tu municipio y tu comunidad |
El error de vender sin pensar en la tasación del comprador
Caso tipo: vendes en Sevilla por 240.000 € y el banco del comprador tasa en 225.000 €. Si le presta el 80 % de la tasación, son 180.000 € en vez de 192.000 €: tu comprador tiene que poner 12.000 € más de su bolsillo, o pedirte una rebaja.
Poner un precio muy por encima de lo que los tasadores ven en tu zona alarga la venta: cada comprador con hipoteca choca con la misma tasación. Si tu piso tiene algo que una tasación no recoge bien, como una reforma reciente, ten a mano las facturas para la visita del tasador.
Antes de poner precio, valora tu piso: te damos la horquilla, lo que podrías cobrar de alquiler y lo que te queda en cada caso, con los impuestos restados.
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