Se venden menos pisos, pero el precio sigue subiendo
· 3 min de lectura
Los registradores anotaron 164.148 compraventas de vivienda en el tercer trimestre de 2026, un 5,9 % menos que un año antes y la cifra más baja en nueve trimestres, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. El precio medio, sin embargo, marcó otro máximo: 2.512 €/m². Si vas a vender, hay menos operaciones a tu alrededor, pero no un precio más bajo.
¿Qué ha publicado el Colegio de Registradores?
El Colegio de Registradores publica cada trimestre las compraventas que pasan por el Registro de la Propiedad, con su precio y la nacionalidad del comprador (Estadística Registral Inmobiliaria, tercer trimestre de 2026, publicación número 90).
| Dato | Tercer trimestre de 2026 |
|---|---|
| Compraventas de vivienda | 164.148 |
| Variación frente al trimestre anterior | -2,3 % (tercer descenso seguido) |
| Variación frente al tercer trimestre de 2025 | -5,9 % |
| Compraventas de vivienda usada | 129.537 (-2,6 % en el trimestre) |
| Compraventas de vivienda nueva | 34.611 (-0,9 % en el trimestre) |
| Precio medio | 2.512 €/m², máximo histórico |
| Variación anual del precio medio | +9,3 % |
En los últimos doce meses suman 688.448 compraventas, un 1,6 % menos que en los doce meses anteriores. El propio informe lo describe como un cambio de tendencia en la dinámica de las compraventas.
¿Cuánto vale ahora un metro cuadrado?
El precio medio de la vivienda usada fue de 2.462 €/m² y el de la nueva, de 2.701 €/m². Por comunidades, los precios medios más altos son los de la Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²) y País Vasco (3.693 €/m²).
Caso tipo: un piso usado de 90 m² a la media nacional serían 221.580 € (90 por 2.462). Es una media de toda España, no una tasación: la misma superficie en Madrid, a 4.565 €/m², serían 410.850 €. Los cálculos son nuestros a partir de las medias del informe.
El índice de ventas repetidas, que compara el precio de las mismas viviendas cuando se vuelven a vender, sube un 15,76 % en un año y queda un 44,15 % por encima del máximo de 2007. Es una medida distinta de la del precio medio y por eso las cifras no coinciden.
¿Y si vas a vender este año?
Menos compraventas con precios en máximos quiere decir que hay menos compradores cerrando operaciones, y que los que cierran pagan más. Que el volumen baje no significa que tu piso valga menos: en el trimestre el precio medio subió un 1 % y el de la vivienda usada un 0,6 %.
Lo que sí cambia es el ritmo. Con menos operaciones, un precio por encima de lo que paga tu zona puede alargar la venta. Para saber dónde estás, compara con los precios de tu provincia y de tu municipio, no con la media nacional; el índice de Tinsa de septiembre explica por qué la zona pesa más que el dato de España.
¿Cuántos compradores son extranjeros?
El 16,05 % de las compras de vivienda del trimestre fueron de extranjeros, algo más de 26.300 operaciones y un nuevo máximo histórico del informe; en el trimestre anterior eran el 15,98 %. En los últimos doce meses el peso es del 14,82 %. Por nacionalidad lideran británicos (7,48 %), marroquíes (6,36 %) y neerlandeses (5,83 %). Es otra fuente y otro periodo que la del Notariado del primer semestre, por eso los porcentajes no son comparables.
¿Qué puedes hacer?
- Mira cuántas compraventas se registran en tu provincia: Madrid (17.796) y Barcelona (17.555) son las que más, y 27 provincias bajaron en el trimestre, mientras que en 23 subieron.
- Fija el precio de salida con operaciones recientes de tu zona.
- Si tu piso está en una zona con mucho comprador de fuera, cuenta con que ese grupo sigue pesando más que nunca.
💡 Dato a vigilar: el próximo informe dirá si el cuarto trimestre corta la racha de descensos o la alarga a cuatro.
Consulta tu caso ahora con nuestra IA
Toma la mejor decisión conociendo la valoración de tu piso, los gastos y fiscalidad de tu localidad.
Consultar la IA
