Los extranjeros compran un 13 % menos: qué supone si vendes
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Los extranjeros compraron 62.327 viviendas libres en España en el primer semestre de 2026, un 13,0 % menos que un año antes y la mayor caída desde el primer semestre de 2020, según el Consejo General del Notariado. Pesan ya el 18,3 % de las compraventas. Si tu piso está en una zona que atrae compradores de fuera, es un dato que conviene mirar antes de fijar el precio.
¿Qué ha publicado el Notariado?
El Centro de Información Estadística del Notariado recoge cada semestre las compraventas de vivienda libre ante notario según la nacionalidad del comprador (compraventa de vivienda por extranjeros, primer semestre de 2026).
| Dato | Primer semestre de 2026 |
|---|---|
| Compraventas por extranjeros | 62.327 |
| Variación interanual | -13,0 % |
| Peso sobre el total de compraventas | 18,3 % |
| Peso un año antes | 19,2 % |
| Peso en 2024 | 20,3 % |
Por nacionalidad, lideran los marroquíes (4.960 operaciones, el 8,0 % del total de las compras de extranjeros) y los británicos (4.541, el 7,3 %), seguidos de italianos (6,6 %) y rumanos (6,4 %).
¿Cuánto pagan los extranjeros frente a los españoles?
El Notariado publica el precio medio por metro cuadrado pagado por cada grupo de comprador:
| Comprador | Precio medio por m² |
|---|---|
| Extranjero no residente | 3.493 € |
| Extranjero residente | 2.102 € |
| Español | 1.971 € |
Además, el precio pagado por extranjeros subió en 15 de las 17 comunidades autónomas; las mayores subidas fueron Cantabria (23,0 %), Asturias (22,3 %), Extremadura (16,4 %), Comunidad Valenciana (15,6 %), Comunidad de Madrid (15,4 %) y Región de Murcia (15,1 %).
¿Qué significa si vas a vender?
Caso tipo: un piso de 90 m². A la media de un comprador español serían 177.390 €; a la de un extranjero no residente, 314.370 €. Son medias de todo el país y de zonas muy distintas: el no residente compra sobre todo donde el metro es más caro, no paga más por el mismo piso. Por eso la cifra no dice que tu piso valga más si lo compra alguien de fuera.
Lo que sí dice es dónde se mueve la demanda: el comprador extranjero sigue siendo casi uno de cada cinco, pero hay menos y su peso baja. El Notariado no dice que esto vaya a bajar los precios, y los precios que pagan los extranjeros subieron en casi todas las comunidades. Si tu vivienda está en una zona con mucho comprador de fuera, calcula tu precio con operaciones recientes de tu zona, no con la media nacional.
¿Qué puedes hacer?
Antes de poner precio, mira cuánto vale tu piso hoy con tu zona, tu tipo de vivienda y su estado en cuánto vale mi piso.
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