El precio de la vivienda sube un 14,2 %: lo que vale tu piso
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El precio de la vivienda en España subió un 14,2 % en septiembre de 2026 respecto a un año antes, según el índice de Tinsa del 16 de octubre. En un piso que valía 200.000 € hace un año, son unos 28.400 € más de media. El ritmo se modera desde el 15,6 % de junio.
¿Qué ha pasado con el precio?
Tinsa publica cada mes su índice del precio de la vivienda nueva y usada en España (nota de prensa de Tinsa del 16 de octubre de 2026). Con el dato de septiembre, el índice mensual queda así:
| Dato | Septiembre de 2026 |
|---|---|
| Variación en el mes (agosto a septiembre) | +0,7 % |
| Variación en un año | +14,2 % |
| Variación anual en junio | 15,6 % |
| Diferencia con la inflación general | 8,8 puntos más |
El dato oficial más reciente es el del INE: la tasa anual del Índice de Precios de Vivienda fue del 12,2 % en el segundo trimestre, con la vivienda de segunda mano en el 12,9 % y la nueva en el 7,4 % (nota de prensa del INE del 7 de septiembre). Son dos índices distintos, por eso las cifras no coinciden.
¿Cuánto más vale tu piso que hace un año?
Caso tipo: un piso que valía 200.000 € en septiembre de 2025 y que se hubiera movido exactamente como el índice. Ninguno lo hace: es el valor medio, no una tasación.
| Si tu piso ha subido como... | Subida anual | Valor hoy |
|---|---|---|
| El mínimo de los grupos de Tinsa (resto de municipios) | 10,4 % | 220.800 € |
| El INE, segundo trimestre | 12,2 % | 224.400 € |
| El INE, vivienda de segunda mano | 12,9 % | 225.800 € |
| El índice general de Tinsa | 14,2 % | 228.400 € |
| El máximo de los grupos de Tinsa (costa mediterránea) | 17,2 % | 234.400 € |
Entre el extremo bajo y el alto hay unos 13.600 € de diferencia sobre el mismo piso de partida: la zona pesa más que la media nacional.
¿Dónde se frena y dónde sigue subiendo?
Tinsa agrupa los municipios por tipo de mercado. En el mes de septiembre las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas son las que menos suben; las islas, las que más.
| Grupo | Variación en septiembre |
|---|---|
| Capitales y grandes ciudades | +0,4 % |
| Áreas metropolitanas | +0,5 % |
| Islas | +2 % |
En un año, la horquilla va del 10,4 % de resto de municipios al 17,2 % de la costa mediterránea.
¿Estamos ya por encima de 2007?
En términos nominales, sí: el precio medio está un 2,5 % por encima del máximo de 2007. Todos los grupos de Tinsa lo superan salvo la costa mediterránea y el resto de municipios.
Descontada la inflación, es decir, en términos reales, el precio medio sigue un 32 % por debajo de aquel máximo. Para quien compró en 2007, el piso ha recuperado el precio escrito pero no su poder de compra.
¿Qué puedes hacer si piensas vender?
Un índice nacional te dice hacia dónde va el mercado, no cuánto vale tu piso: la misma subida del 14,2 % puede ser un 10 % en tu municipio y un 17 % en el de al lado.
💡 Compara el mismo mes: al estimar tu precio, usa la subida de tu zona y de los últimos doce meses, no la media de España.
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