El tipo de las hipotecas nuevas sube al 3,08 %
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El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda firmadas en agosto de 2026 fue del 3,08 %, y el importe medio subió un 7,7 % hasta los 181.285 euros, según la Estadística de Hipotecas que el INE publicó el 26 de octubre. Para quien vende, el dinero cuesta más: la cuota de quien compre tu piso con hipoteca es mayor que hace un año.
¿Qué ha publicado el INE?
El INE contó 33.841 hipotecas sobre vivienda inscritas en los registros en agosto, un 2,3 % más que en el mismo mes de 2025 (Estadística de Hipotecas, agosto de 2026, datos provisionales). Estos son los datos que cambian el coste de comprar:
| Hipotecas sobre vivienda, agosto de 2026 | Dato |
|---|---|
| Tipo de interés medio | 3,08 % |
| Tipo medio en las de tipo variable | 2,95 % |
| Tipo medio en las de tipo fijo | 3,16 % |
| Importe medio | 181.285 € (+7,7 % anual) |
| Plazo medio | 26 años |
| Hipotecas a tipo fijo | 64,1 % |
La serie mensual del tipo medio que muestra el INE pasa del 2,88 % de agosto de 2025 al 3,08 % de agosto de 2026, con subidas en los dos últimos meses (3,01 % en julio).
¿Cuánto más paga quien compra con hipoteca?
Un caso tipo, con los datos del INE: una hipoteca de 181.285 € a 26 años. Con el tipo medio de hace un año (2,88 %) la cuota es de 826 € al mes; con el de agosto (3,08 %), de 845 €. Son unos 19 € más al mes y unos 228 € más al año por el mismo préstamo. El cálculo es nuestro, una ilustración con cuota constante; cada banco fija su oferta.
¿Y si vas a vender este año?
Si tu comprador necesita hipoteca, el tipo más alto reduce el precio que puede pagar con la misma cuota, y el importe medio más alto indica que los compradores piden más dinero por vivienda. Eso no cambia lo que vale tu piso por sí solo, pero sí cuánto margen tiene quien lo visita. Un precio ajustado a lo que el mercado paga hoy vende antes que uno que supone las condiciones del año pasado.
¿Y si tienes una hipoteca variable?
Los tipos nuevos no cambian tu hipoteca, pero indican hacia dónde va el mercado. Tu cuota se mueve con el Euríbor que fije tu escritura; en El Euríbor cierra septiembre en el 3,247 %: lo que sube tu cuota vimos cómo se traslada ese índice a la cuota.
¿Qué puedes hacer?
- Si vas a vender, calcula cuánto vale tu piso con datos de tu zona antes de fijar el precio.
- Si la cuota de tu hipoteca te aprieta, en no puedo pagar la hipoteca repasamos las salidas, de renegociar a vender antes de llegar al impago.
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