/tengo-un-piso-vacio/madrid/
Tengo un piso vacío en Madrid
Las mismas reglas, con las cifras que de verdad se aplican en Madrid. Cada una enlaza a la norma de la que sale.
Publicado: · Revisado:
✓ Reglas comprobadas 13 sep 20264 reglas activas
Lo que se aplica aquí
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| IBI urbana · tipo de gravamen | 0,414 % | Ordenanza Fiscal reguladora del IBI (Ayuntamiento de Madrid) ejercicio 2026Vigente 01/01/2026 · Comp. 13/09/2026 | Coste anual de tenencia en los cuatro escenarios |
| CondiciónTipo general de bienes de naturaleza urbana; publicado en el BOAM (0,428 % en 2025, rebajado a 0,414 % en 2026). | |||
| IRPF · imputación de renta inmobiliaria | 2 % | Ley 35/2006, art. 85Vigente 01/01/2015 · Comp. 04/09/2026 | Coste anual del escenario de dejar el piso vacío |
| CondiciónRegla general del art. 85: 2 % del valor catastral, o 1,1 % si la ponencia de valores se revisó y entró en vigor en el ejercicio o en los diez anteriores (clave municipal ponencia_revisada_desde). MATIZ: en 2023, 2024 y 2025 el 1,1 % se aplicó con un corte fijo — ponencias en vigor desde el 01/01/2012 — no con la ventana móvil. Esa prórroga iba en el RDL 16/2025, derogado por el Congreso el 27/01/2026, así que el criterio de 2026 hay que reconfirmarlo en campaña. Sin valor catastral, se calcula sobre el 50 % del mayor entre valor comprobado y precio de adquisición. La vivienda habitual no imputa. | |||
| IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual | 50 % | Ley 35/2006, art. 23.2Vigente 01/01/2024 · Comp. 04/09/2026 | En Madrid y Aragón, sin zona tensionada, se aplica el 50 % íntegro |
| CondiciónContratos anteriores al 26/05/2023: conservan de forma indefinida la reducción del 60 %. Contratos posteriores: 50 % general; 90 % si es contrato nuevo en zona tensionada con rebaja de al menos el 5 % sobre el anterior; 70 % en primer alquiler a inquilino de 18 a 35 años en zona tensionada, o cesión a administración/entidad sin ánimo de lucro para alquiler social; 60 % si hubo rehabilitación terminada en los dos años previos. Solo sobre rendimiento neto positivo declarado. | |||
| Zona de mercado residencial tensionado | no aplica | Sin declaración autonómicaVigente 25/05/2023 · Comp. 04/09/2026 | Renta libre y la reducción del 50% en IRPF se mantiene entera |
| CondiciónMadrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta es libre y la reducción del 50 % en IRPF se mantiene entera. | |||
De dónde sale cada cifra
- IBI urbana · tipo de gravamen: 0,414 % — comprobado para Madrid
- IRPF · imputación de renta inmobiliaria: 2 % — lo fija España, no el municipio
- IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual: 50 % — lo fija España, no el municipio
- Zona de mercado residencial tensionado: no aplica — lo fija Comunidad de Madrid, no el municipio
- IBI · recargo por vivienda desocupada: no se aplica en Madrid — comprobado, no es un hueco.
- Zona de mercado residencial tensionado: no se aplica en Madrid — comprobado, no es un hueco.
Lo que todavía no sabemosNo tenemos comprobado alquiler turístico · licencias municipales para Madrid. Preferimos decirlo a rellenarlo con una estimación que parezca un dato.
Aquí la respuesta cambia
Tengo un piso vacío en Zaragoza
El recargo del IBI a la vivienda desocupada cambia la respuesta: aquí no se aplica, allí 50 %. Con recargo, esperar deja de ser una opción cara para ser la peor.
Ver el caso de Zaragoza →Tu piso no es este
Metros, año de compra, valor catastral y situación familiar cambian el resultado. El informe hace este mismo cálculo con tus datos y los de tu municipio.
Analizar mi piso