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Impuestos de la vivienda en Aragón
Las reglas autonómicas que entran en el cálculo de cualquier operación: transmisión, tenencia y alquiler. Cada cifra con su norma y su fecha de comprobación.
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✓ Comprobado 2 oct 202620 reglas activas731 municipios
Transmisión
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| AJD · extinción de condominio y divorcio (Aragón) | Tipo general de AJD de la comunidad sobre la parte que adquieres. Su ley no tiene regla propia para la extinción de condominio ni para el divorcio. | Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITP), arts. 7.2.B, 31.2 y 45.I.B.3 (BOE-A-1993-25359); Código Civil, art. 1.062; Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, art. 122-1 (BOA-d-2005-90006), TRLITP arts. 7.2.B, 31.2 y 45.I.B.3; CC art. 1.062; DLeg 1/2005 art. 122-1Vigente 30/12/2015 · Comp. 02/10/2026 | Quedarte el piso de los dos cuesta el AJD de la mitad que compras, no un ITP sobre el piso entero. |
| CondiciónCuando uno de los dos se queda el piso entero y compensa al otro, la operación no tributa como una compraventa (ITP) sino por actos jurídicos documentados, si el piso no se puede dividir y la copropiedad se extingue del todo (TRLITP, art. 7.2.B; Código Civil, art. 1.062). La base es el valor de la parte que se adquiere, no el del piso entero, y nunca menos que el valor de referencia de esa parte; el tipo es el general de AJD de la comunidad (el 1,5 % del art. 122-1 del texto refundido de tributos cedidos), y lo paga quien se queda el piso. Si los cónyuges liquidan su sociedad de gananciales, la adjudicación está exenta (TRLITP, art. 45.I.B.3). Aragón no tiene una regla propia para la extinción de condominio ni para el divorcio en su ley de tributos cedidos. | |||
| AJD · tipo | 1,5 % | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, art. 122-1, art. 122-1Vigente 30/12/2015 · Comp. 02/10/2026 | Coste documental de la compra de vivienda nueva, de constituir hipoteca y de extinguir un condominio. |
| CondiciónTipo general de los documentos notariales: primeras copias de escrituras y actas con objeto valuable e inscribible. El artículo deja a salvo los tipos que la ley aragonesa fije para operaciones concretas. | |||
| AJD · compra de vivienda habitual (Aragón) | Bonificación del 30 % para menores de 35, discapacidad del 65 % o víctimas de violencia de género (vivienda hasta 100.000 €) y del 60 % para familia numerosa. | Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITP), arts. 31.2 y 45.I.B.12.c (BOE-A-1993-25359); Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, arts. 122-1, 122-3 y 122-10 (BOA-d-2005-90006), TRLITP arts. 31.2 y 45.I.B.12.c; DLeg 1/2005 arts. 122-1, 122-3 y 122-10Vigente 30/12/2015 · Comp. 02/10/2026 | En Aragón el beneficio solo llega a viviendas baratas: por encima de 100.000 €, un joven paga el AJD entero. |
| CondiciónAl comprar una vivienda nueva a su promotor se paga IVA (o IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla), y la escritura paga además el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre el precio. Su tipo general es el de la comunidad (1,5 %, art. 122-1); esta fila recoge los tipos reducidos y las bonificaciones que la comunidad prevé para comprar la vivienda habitual. Cada uno exige que la vivienda sea habitual del comprador y lo que se indica. La primera venta de una vivienda de protección oficial con calificación definitiva está exenta (TRLITP, art. 45.I.B.12.c). Aragón no rebaja el tipo, bonifica la cuota: 30 % para menores de 35 años, personas con discapacidad igual o superior al 65 % o mujeres víctimas de violencia de género, si el valor real de la vivienda no supera 100.000 €; las tres son compatibles (art. 122-10). 60 % para familia numerosa si vende la vivienda anterior entre dos años antes y cuatro después, la nueva es más de un 10 % mayor y la renta de quienes la habitarán no supera 35.000 € (más 6.000 € por hijo por encima del mínimo); en la primera vivienda habitual no se exigen la venta ni la superficie (art. 122-3). | |||
| ISD · bonificación Grupo I | 99 % | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón), art. 131-12 en la redacción de la Ley 17/2023, de 22 de diciembre, art. 131-12Vigente 01/01/2024 · Comp. 08/09/2026 | Reduce a casi cero el coste de heredar de padres a hijos menores |
| CondiciónSolo descendientes menores de 21 años, sin límite de importe, vigente desde 2024. El "vigente desde 2019" que traía el dato original era incorrecto. No confundir con el Grupo II, que en 2026 no tiene bonificación. | |||
| ISD · bonificación Grupo II | no aplica | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón): no existe bonificación general mortis causa para el Grupo II; la única del capítulo es la de vivienda habitual del art. 131-10 (65 %), arts. 131-10 y 131-12Vigente 01/01/2019 · Comp. 08/09/2026 | Sin bonificación general, el coste de heredar en Aragón lo decide la reducción de 500.000 €: por debajo de esa cifra la cuota es cero, por encima se paga escala completa. Es la diferencia de fondo con Madrid, que sí bonifica el 99 % |
| CondiciónNO existe bonificación general en cuota para el Grupo II en Aragón en 2026. La del 99 % está anunciada para el presupuesto de 2027 y no rige hoy. La Ley 3/2025, que se citaba como fundamento, es de apoyo fiscal a la empresa familiar: sus reducciones del 99 % recaen sobre empresa individual y participaciones, no sobre una herencia ordinaria. Lo que sí aplica a un hijo que hereda un piso: la reducción de 500.000 € en base (art. 131-x) y, si es la vivienda habitual del causante y no supera los 300.000 €, una bonificación del 65 % en cuota (Ley 10/2018). Esa bonificación por vivienda habitual merece clave propia y hoy no la tiene. | |||
| ISD · bonificación Grupo III (Aragón) | no aplica | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, arts. 131-10 y 131-12 (a contrario)Vigente 01/01/2019 · Comp. 24/09/2026 | Hermanos, tíos y sobrinos: sin bonificación autonómica, el resultado cambia mucho respecto a hijos |
| CondiciónNo hay bonificación mortis causa para el Grupo III: las dos bonificaciones de la sección (99 % del art. 131-12 y 65 % de vivienda habitual del art. 131-10) son sólo para el Grupo I o para cónyuge, ascendientes y descendientes. El Grupo III aplica tarifa y coeficientes estatales; los hermanos tienen reducción de 15.000 € (art. 131-9), el resto la estatal de 7.993,46 €. | |||
| ISD · coeficiente multiplicador (Aragón) | sin norma propia: rige la de nivel superior | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, Título I, Capítulo III (arts. 131-1 a 133-5)Vigente 29/10/2005 · Comp. 24/09/2026 | — |
| CondiciónAragón no fija coeficientes propios: la norma no menciona los coeficientes multiplicadores en ningún precepto. Rige la tabla del art. 22.2 de la Ley 29/1987. | |||
| ISD · tarifa autonómica (Aragón) | sin norma propia: rige la de nivel superior | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, Título I, Capítulo III (arts. 131-1 a 133-5)Vigente 29/10/2005 · Comp. 24/09/2026 | — |
| CondiciónAragón no aprueba tarifa propia del ISD ni para sucesiones ni para donaciones: el capítulo III sólo contiene reducciones, bonificaciones y normas de procedimiento. Rige la tarifa estatal del art. 21.2 de la Ley 29/1987 (el texto refundido no la cita expresamente). effective_from es la fecha de la última modificación del capítulo (Ley 3/2025). | |||
| ISD · reducción por parentesco (Aragón) | Grupos I y II: 100 % de la base hasta 500.000 € de reducciones totales (hijos menores de edad, hasta 3.000.000 €). Hermanos: 15.000 €; resto del Grupo III: estatal 7.993,46 €. | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, arts. 131-1, 131-5 y 131-9Vigente 01/11/2018 · Comp. 24/09/2026 | Se aplica antes de la bonificación |
| CondiciónGrupos I y II: además de la estatal, reducción propia del 100 % de la base hasta que el total de reducciones (sin contar seguros de vida) llegue a 500.000 €; sólo si las demás reducciones no alcanzan ya 500.000 € (art. 131-5). El tope sube 150.000 € por hijo menor que conviva con el cónyuge viudo y es 575.000 € con discapacidad del 33 % al 65 %. Grupo I: los hijos menores de 18 años tienen reducción del 100 % hasta 3.000.000 € (art. 131-1); de 18 a 20 años rige el tope de 500.000 €. Grupo III: 15.000 € sólo para hermanos (art. 131-9); sobrinos, tíos y afines conservan la estatal de 7.993,46 €. | |||
| ITP · opción de compra (Aragón) | Escala general sobre la prima o el 5 % del precio. Bonificación del 100 % solo si el alquiler con opción sigue a una dación en pago de la vivienda habitual. | Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITP), arts. 14.2 y 45.I.B.26 (BOE-A-1993-25359); Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, arts. 121-1 y 121-10 (BOA-d-2005-90006), TRLITP arts. 14.2 y 45.I.B.26; DLeg 1/2005 arts. 121-1 y 121-10Vigente 01/01/2015 · Comp. 01/10/2026 | Fuera del caso de la dación en pago, el inquilino paga la escala general sobre la prima, o sobre el 5 % del precio si la prima es menor. |
| CondiciónLa opción de compra tributa por transmisiones patrimoniales onerosas equiparada a la compraventa que promete: la base es la prima pactada o, si es menor, el 5 % del precio de compra (TRLITP, art. 14.2), y el tipo es el de la compraventa de inmuebles en la comunidad (la escala del art. 121-1 del texto refundido de tributos cedidos, que también rige la constitución de derechos reales). Lo paga el inquilino que adquiere la opción. El alquiler de la vivienda está exento (TRLITP, art. 45.I.B.26). Aragón bonifica al 100 % la dación en pago de la vivienda habitual, la constitución de la opción y su ejercicio cuando la vivienda se entrega en pago de toda la hipoteca y se firma además un alquiler con opción de compra de ella (art. 121-10). | |||
| ITP · tipo general | ver tabla | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón), art. 121-1 en la redacción de la Ley 10/2015, de 28 de diciembre, art. 121-1Vigente 01/01/2019 · Comp. 08/09/2026 | Coste del comprador; entra en el escenario de compra de la parte de un coheredero |
| CondiciónEscala progresiva en cinco tramos. Existen además bonificaciones no cargadas como reglas propias: 12,5 % para jóvenes, personas con discapacidad y mujeres víctimas de violencia de género, y 50 % para familias numerosas. | |||
Alquiler
Alquiler por habitaciones · régimen (Aragón)
Prohibido el alquiler turístico por habitaciones: la vivienda de uso turístico se cede completa.
El alquiler turístico por habitaciones está prohibido: la vivienda de uso turístico se cede completa. El reglamento no regula el alquiler de habitaciones de larga estancia, que queda fuera de su ámbito (art. 4.2.c) y se rige por la legislación civil y de arrendamientos.
Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, Decreto 1/2023, arts. 3 y 4.2.c
Vigente 18/04/2023 · Comp. 24/09/2026
Alquiler turístico · régimen (Aragón)
Permitido, con declaración responsable, informe municipal vinculante e inscripción en el Registro de Turismo de Aragón.
El escenario turístico sigue disponible en Aragón, con trámite previo y registro.
Declaración responsable previa con certificado de idoneidad y declaración de compatibilidad urbanística y de que los estatutos de la comunidad no lo impiden (arts. 15.2 y 16). La Administración pide al ayuntamiento un informe preceptivo y vinculante y, en tres meses, inscribe la vivienda, la prohíbe o la condiciona (art. 15.3 a 15.5). Pictograma «VUT» en el exterior y número de registro en toda la publicidad (arts. 14 y 17.2). Cesión de la vivienda completa, nunca por estancias (art. 3). Se presume turística la cesión anunciada en canales turísticos o por un mes o menos por usuario (art. 4.3).
Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, Decreto 1/2023, arts. 14, 15, 17 y disposición final segunda
Vigente 18/04/2023 · Comp. 24/09/2026
Zona de mercado residencial tensionado (Aragón)
no aplica
Renta libre y la reducción del 50 % en IRPF se mantiene entera
Ninguna declaración publicada en la relación del Ministerio a 24/09/2026 (nueve resoluciones trimestrales en el BOE, de la del 15/03/2024 a la del segundo trimestre de 2026, BOE de 29/07/2026). Sin zona declarada, la renta es libre y la reducción del 50 % en IRPF no se ve afectada.
Resolución de 24 de julio de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, relación de zonas de mercado residencial tensionado declaradas en el segundo trimestre de 2026, apartado Primero de cada resolución trimestral (ninguna fila para esta comunidad)
Vigente 26/05/2023 · Comp. 24/09/2026
Vivienda protegida
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| VPO · régimen de venta (Aragón) | Protección de 30 años; descalificación a petición tras 10, 15 o 20 años, nunca en promoción pública. Mientras, autorización, visado, precio máximo y tanteo. | Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de política de vivienda protegida (Aragón), arts. 6, 13, 14, 15, 27, 29, 30, 44, 51, 55 y DT 5.ª y 7.ª (BOE-A-2004-889); Ley 8/2022, de 29 de diciembre, DT 3.ª (BOE-A-2023-1960); Orden FOM/367/2025, de 3 de abril, arts. 1 y 2 (BOA núm. 70, de 10 de abril de 2025, csv BOA20250410023), Ley 24/2003 arts. 6, 13, 14, 15, 27, 29, 30, 44, 51, 55, DT 5.ª y 7.ª; Orden FOM/367/2025 arts. 1 y 2Vigente 01/01/2015 · Comp. 29/09/2026 | Si la vivienda ya supera el plazo de descalificación que le corresponde, pedir la descalificación antes de vender libera el precio y el comprador; si no, la venta pasa por visado, precio tasado y tanteo. |
| CondiciónEl régimen de protección dura treinta años desde la calificación definitiva, y el propietario puede pedir la descalificación, salvo en promoción pública, pasados quince años en la promoción privada general, veinte en la concertada o por convenio si así se prevé y diez en las viviendas del art. 6.c (Ley 24/2003, art. 13); las viviendas privadas anteriores a 2004 pueden descalificarse a los quince años (DT 7.ª). Cualquier venta necesita autorización administrativa previa y visado del contrato por el Servicio Provincial, que en una segunda transmisión de una sola vivienda se tramitan juntos con un plazo de dos meses y silencio estimatorio; el transmitente debe acreditar que el comprador cumple los requisitos de acceso (art. 14.1 y 14.2). La venta antes de cinco años desde la calificación definitiva solo se autoriza por causas tasadas, como ruptura de pareja, traslado laboral, vivienda inadecuada o imposibilidad de pagar la hipoteca (art. 14.3). El precio máximo de reventa es el que prevea el plan bajo el que se calificó la vivienda y, si no lo prevé, el de la vivienda protegida nueva de la misma tipología en la fecha de venta, calculado como un coeficiente por el módulo básico aragonés (Orden FOM/367/2025, arts. 1 y 2). En la promoción privada, Comunidad Autónoma y ayuntamiento tienen tanteo durante un mes desde que el propietario comunica la venta, y retracto durante un mes si no se comunica o se vende en otras condiciones (arts. 29 y 30); en la promoción pública el propietario debe ofrecer primero la vivienda a la Administración promotora (art. 27). Sin visado no hay escritura ni inscripción, y la escritura otorgada sin él es nula de pleno derecho (art. 15.2); vender sin autorización por encima del precio máximo es infracción muy grave, con multa de 30.001 a 300.000 euros, y el comprador puede reclamar el sobreprecio (arts. 44, 51 y 55). | |||
Otras reglas
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| Donaciones · bonificación Grupo I | 99 % | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón), art. 132-9 añadido por la Ley 17/2023, de 22 de diciembre, art. 132-9Vigente 01/01/2024 · Comp. 08/09/2026 | Bonificación del 99 % de la cuota en donaciones a descendientes menores de 21 años (Grupo I). Sin límite de base imponible, a diferencia del Grupo II. |
| CondiciónRequiere presentar la autoliquidación dentro del plazo de pago en período voluntario. | |||
| Donaciones · bonificación Grupo II | 99 % | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón), art. 132-6 en la redacción de la Ley 17/2023, de 22 de diciembre, art. 132-6Vigente 01/01/2024 · Comp. 08/09/2026 | Cónyuge, ascendientes y descendientes mayores de 21 años (Grupo II). OJO al comparar donar contra heredar: el art. 131-5.7 minora la reducción de sucesiones en el 65 % de las bases donadas acogidas a esta bonificación en los cinco años anteriores, cuando donante y causante son la misma persona. Donar barato hoy encarece heredar mañana. |
| CondiciónSolo si la base imponible es igual o inferior a 500.000 €, sumando todas las donaciones recibidas por el donatario en los cinco años anteriores (incluida la actual). | |||
| Donaciones · bonificación Grupo III (Aragón) | no aplica | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, arts. 132-6 y 132-9 (a contrario)Vigente 29/10/2005 · Comp. 24/09/2026 | — |
| CondiciónLas bonificaciones inter vivos sólo alcanzan al Grupo I (art. 132-9) y al Grupo II con base de hasta 500.000 € (art. 132-6). El Grupo III tributa en donaciones con tarifa y coeficientes estatales, sin bonificación. | |||
| Donaciones · reducción por parentesco (Aragón) | Cónyuge e hijos: 100 % de la base hasta 100.000 € en cinco años. Ascendientes y Grupo III: sin reducción. | Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, art. 132-2Vigente 01/01/2024 · Comp. 24/09/2026 | A favor del cónyuge y de los hijos del donante; los nietos entran cuando su progenitor (hijo del donante) ha premuerto. Se aplica ANTES de la bonificación, igual que su gemela de sucesiones. |
| CondiciónReducción del 100 % hasta 100.000 € acumulando todas las reducciones por donaciones de los últimos cinco años. Sólo cónyuge e hijos (y nietos con progenitor premuerto): los ascendientes del Grupo II y todo el Grupo III no la tienen. Exige autoliquidar en plazo voluntario. Aparte, reducción finalista de hasta 300.000 € por donación a hijos para la primera vivienda habitual (art. 132-8). | |||
| Donaciones · requisitos para la bonificación | Aragón no exige escritura pública ni justificar el origen de los fondos donados. Sí exige presentar la autoliquidación dentro del plazo de pago en período voluntario para la bonificación a menores de 21 años (art. 132-9) y para la reducción por parentesco (art. 132-2), y la opción por el régimen autonómico de reducciones debe ejercerse expresamente en ese mismo plazo (art. 133-4.1). La bonificación del Grupo II (art. 132-6) está topada en 500.000 € de base imponible. | Decreto Legislativo 1/2005 (texto refundido de tributos cedidos, Aragón); art. 133-4 en la redacción de la Ley 3/2025, de 27 de junio, arts. 132-2, 132-6, 132-9 y 133-4Vigente 08/07/2025 · Comp. 08/09/2026 | effective_from = 2025-07-08 porque es la redacción vigente más reciente entre los artículos citados (art. 133-4, Ley 3/2025); los arts. 132-x siguen en la redacción de 2024-01-01. |
Cómo mantenemos estoEstas cifras se leen directamente de las ordenanzas publicadas y se comprueban a mano. Si alguna no te cuadra, avísanos: cada tarjeta y cada fila tiene su propio aviso, y un dato reportado dos veces se despublica hasta que lo revisemos.