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Tengo un piso vacío en Zaragoza
Las mismas reglas, con las cifras que de verdad se aplican en Zaragoza. Cada una enlaza a la norma de la que sale.
Publicado:
✓ Reglas comprobadas 4 sep 20265 reglas activas
Lo que se aplica aquí
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| IBI urbana · tipo de gravamen | 0,4 % | Ordenanza Fiscal nº 2 del Ayuntamiento de Zaragoza, art. 12Vigente 01/01/2026 · Comp. 04/09/2026 | Coste anual en los cuatro escenarios |
| CondiciónArt. 12: urbana 0,4000 %, rústica 0,70 %, características especiales 1,30 %. | |||
| IBI · recargo por vivienda desocupada | 50 % | Ordenanza Fiscal nº 2 (IBI) · Ayuntamiento de Zaragoza, art. 13Vigente 01/01/2026 · Comp. 04/09/2026 | Penaliza el escenario de mantener el piso vacío — a diferencia de Móstoles, donde está verificado que no hay recargo |
| CondiciónArt. 13: recargo del 50 % de la cuota líquida para inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente, devengado el 31 de diciembre y liquidado anualmente. La ordenanza remite a las condiciones "que se determinen reglamentariamente", de modo que se le superponen los requisitos estatales de entrada: más de dos años desocupada de forma continuada y sin causa justificada, y titular de cuatro o más inmuebles residenciales. El dato de partida decía "no aplica", que es justo lo contrario. | |||
| IRPF · imputación de renta inmobiliaria | 2 % | Ley 35/2006, art. 85Vigente 01/01/2015 · Comp. 04/09/2026 | Coste anual del escenario de dejar el piso vacío |
| CondiciónRegla general del art. 85: 2 % del valor catastral, o 1,1 % si la ponencia de valores se revisó y entró en vigor en el ejercicio o en los diez anteriores (clave municipal ponencia_revisada_desde). MATIZ: en 2023, 2024 y 2025 el 1,1 % se aplicó con un corte fijo — ponencias en vigor desde el 01/01/2012 — no con la ventana móvil. Esa prórroga iba en el RDL 16/2025, derogado por el Congreso el 27/01/2026, así que el criterio de 2026 hay que reconfirmarlo en campaña. Sin valor catastral, se calcula sobre el 50 % del mayor entre valor comprobado y precio de adquisición. La vivienda habitual no imputa. | |||
| IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual | 50 % | Ley 35/2006, art. 23.2Vigente 01/01/2024 · Comp. 04/09/2026 | En Madrid y Aragón, sin zona tensionada, se aplica el 50 % íntegro |
| CondiciónContratos anteriores al 26/05/2023: conservan de forma indefinida la reducción del 60 %. Contratos posteriores: 50 % general; 90 % si es contrato nuevo en zona tensionada con rebaja de al menos el 5 % sobre el anterior; 70 % en primer alquiler a inquilino de 18 a 35 años en zona tensionada, o cesión a administración/entidad sin ánimo de lucro para alquiler social; 60 % si hubo rehabilitación terminada en los dos años previos. Solo sobre rendimiento neto positivo declarado. | |||
| Zona de mercado residencial tensionado | No aplicable / Rechazada. Denegada de forma explícita la aplicación de topes al alquiler. | Declaración institucional del Gobierno de AragónVigente 01/01/2024 · Comp. 04/09/2026 | Renta libre y la reducción del 50 % en IRPF se mantiene entera |
| CondiciónAragón no ha declarado zonas tensionadas: renta libre y reducción del 50 % en IRPF intacta. Ojo con la fuente citada, que es una declaración institucional y no una norma publicada en boletín. | |||
De dónde sale cada cifra
- IBI urbana · tipo de gravamen: 0,4 % — comprobado para Zaragoza
- IBI · recargo por vivienda desocupada: 50 % — comprobado para Zaragoza
- IRPF · imputación de renta inmobiliaria: 2 % — lo fija España, no el municipio
- IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual: 50 % — lo fija España, no el municipio
- Zona de mercado residencial tensionado: No aplicable / Rechazada. Denegada de forma explícita la aplicación de topes al alquiler. — lo fija Aragón, no el municipio
Lo que todavía no sabemosNo tenemos comprobado alquiler turístico · licencias municipales para Zaragoza. Preferimos decirlo a rellenarlo con una estimación que parezca un dato.
Aquí la respuesta cambia
Tengo un piso vacío en Móstoles
El recargo del IBI a la vivienda desocupada cambia la respuesta: aquí 50 %, allí no se aplica. Con recargo, esperar deja de ser una opción cara para ser la peor.
Ver el caso de Móstoles →Tu piso no es este
Metros, año de compra, valor catastral y situación familiar cambian el resultado. El informe hace este mismo cálculo con tus datos y los de tu municipio.
Analizar mi piso