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Tengo un piso vacío en Móstoles
Las mismas reglas, con las cifras que de verdad se aplican en Móstoles. Cada una enlaza a la norma de la que sale.
Publicado:
✓ Reglas comprobadas 4 sep 20265 reglas activas
Lo que se aplica aquí
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| IBI urbana · tipo de gravamen | 0,49 % | Ordenanzas fiscales 2026 del Ayuntamiento de Móstoles, art. 8Vigente 01/01/2026 · Comp. 04/09/2026 | Coste anual en los cuatro escenarios |
| CondiciónArt. 8: urbana 0,49 %, rústica 0,90 %, características especiales 1,30 %. El 0,456 % de la maqueta no corresponde a ningún ejercicio. | |||
| IBI · recargo por vivienda desocupada | no aplica | Ordenanza fiscal reguladora del IBI 2026 · Ayuntamiento de MóstolesVigente 01/01/2026 · Comp. 04/09/2026 | Esperar no queda penalizado en este municipio |
| CondiciónVerificado leyendo la ordenanza completa: sus 13 artículos no establecen recargo alguno por vivienda desocupada. El art. 12.4 solo se reserva la competencia municipal para calificar inmuebles residenciales desocupados, sin fijar tipo. "Esperar" no queda penalizado en Móstoles. | |||
| IRPF · imputación de renta inmobiliaria | 2 % | Ley 35/2006, art. 85Vigente 01/01/2015 · Comp. 04/09/2026 | Coste anual del escenario de dejar el piso vacío |
| CondiciónRegla general del art. 85: 2 % del valor catastral, o 1,1 % si la ponencia de valores se revisó y entró en vigor en el ejercicio o en los diez anteriores (clave municipal ponencia_revisada_desde). MATIZ: en 2023, 2024 y 2025 el 1,1 % se aplicó con un corte fijo — ponencias en vigor desde el 01/01/2012 — no con la ventana móvil. Esa prórroga iba en el RDL 16/2025, derogado por el Congreso el 27/01/2026, así que el criterio de 2026 hay que reconfirmarlo en campaña. Sin valor catastral, se calcula sobre el 50 % del mayor entre valor comprobado y precio de adquisición. La vivienda habitual no imputa. | |||
| IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual | 50 % | Ley 35/2006, art. 23.2Vigente 01/01/2024 · Comp. 04/09/2026 | En Madrid y Aragón, sin zona tensionada, se aplica el 50 % íntegro |
| CondiciónContratos anteriores al 26/05/2023: conservan de forma indefinida la reducción del 60 %. Contratos posteriores: 50 % general; 90 % si es contrato nuevo en zona tensionada con rebaja de al menos el 5 % sobre el anterior; 70 % en primer alquiler a inquilino de 18 a 35 años en zona tensionada, o cesión a administración/entidad sin ánimo de lucro para alquiler social; 60 % si hubo rehabilitación terminada en los dos años previos. Solo sobre rendimiento neto positivo declarado. | |||
| Zona de mercado residencial tensionado | no aplica | Sin declaración autonómicaVigente 25/05/2023 · Comp. 04/09/2026 | Renta libre y la reducción del 50% en IRPF se mantiene entera |
| CondiciónMadrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta es libre y la reducción del 50 % en IRPF se mantiene entera. | |||
De dónde sale cada cifra
- IBI urbana · tipo de gravamen: 0,49 % — comprobado para Móstoles
- IBI · recargo por vivienda desocupada: no aplica — comprobado para Móstoles
- IRPF · imputación de renta inmobiliaria: 2 % — lo fija España, no el municipio
- IRPF · reducción por alquiler de vivienda habitual: 50 % — lo fija España, no el municipio
- Zona de mercado residencial tensionado: no aplica — lo fija Comunidad de Madrid, no el municipio
- IBI · recargo por vivienda desocupada: no se aplica en Móstoles — comprobado, no es un hueco.
- Zona de mercado residencial tensionado: no se aplica en Móstoles — comprobado, no es un hueco.
Lo que todavía no sabemosNo tenemos comprobado alquiler turístico · licencias municipales para Móstoles. Preferimos decirlo a rellenarlo con una estimación que parezca un dato.
Aquí la respuesta cambia
Tengo un piso vacío en Zaragoza
El recargo del IBI a la vivienda desocupada cambia la respuesta: aquí no se aplica, allí 50 %. Con recargo, esperar deja de ser una opción cara para ser la peor.
Ver el caso de Zaragoza →Tu piso no es este
Metros, año de compra, valor catastral y situación familiar cambian el resultado. El informe hace este mismo cálculo con tus datos y los de tu municipio.
Analizar mi piso