¿Vendo o alquilo mi piso vacío?

Si tienes un piso cerrado y no acabas de decidir, la respuesta casi siempre es alquilarlo: esperar es la única opción que te cuesta dinero cada mes sin darte nada a cambio. Cuánto, y cuándo conviene vender en su lugar.

Publicado: 4 septiembre 2026 · Revisado: 4 octubre 2026

Un piso parado no está en pausa: es una decisión, y de las cuatro posibles (alquilar, vender, reformar o esperar) es la única que solo resta. Lo que sigue es qué te deja cada una al año, qué cambia la respuesta en tu caso y qué hacer esta semana.

Tus opciones, y qué te deja cada una

Sobre un caso de ejemplo, para que las cifras se puedan comparar: un piso con 60.000 € de valor catastral, en un municipio sin recargo por vivienda vacía, alquilable por 850 € al mes, y tú en un tipo marginal del 30%. Sustituye el valor catastral por el de tu recibo del IBI y el resto se mueve contigo.

Entre las dos primeras hay 8.500 € al año de diferencia: eso es exactamente lo que cuesta no decidir. Las otras dos dependen de un dato tuyo: vender sale barato o caro según lo que te costó el piso (o según el valor que se declaró, si lo heredaste), y reformar solo compensa cuando el coste de la obra se recupera en unos tres años de renta extra.

Qué inclina la balanza

• Si tu ayuntamiento aplica recargo por vivienda vacía. Donde lo hay, esperar pasa de caro a ser la peor opción con diferencia. Hoy solo se aplica pasados dos años y a titulares de cuatro o más viviendas: compruébalo antes de darlo por hecho.
• Cuánto te costó el piso. Es lo que decide si vender es barato o caro: la ganancia se calcula desde tu valor de adquisición, no desde lo que vale hoy. Un piso heredado hace poco casi no tiene ganancia; uno comprado hace veinte años, mucha.
• Cuándo vas a necesitar el dinero. Con una necesidad de liquidez a menos de dos años gana vender casi siempre; el alquiler necesita años para que la renta acumulada compense.

El error que más caro sale

Dejarlo vacío «mientras se decide», sin fecha. No es una opción neutra que puedas mantener gratis mientras piensas: en el caso de arriba son unos 8.500 € al año entre lo que gastas y lo que dejas de ingresar, y el piso además envejece. Esperar solo es defendible con un motivo y una fecha concretos: una obra en el barrio, un contrato que vence, cumplir 65 años. Sin fecha, no estás esperando, estás pagando.

Qué hacer ahora

1. Esta semana: coge tu último recibo del IBI y apunta el valor catastral. Es el número del que cuelga casi todo lo anterior.
2. Esta semana: mira si tu ayuntamiento tiene aprobado el recargo por vivienda vacía. Es público y cambia el orden de las opciones.
3. En quince días: pide dos o tres valoraciones de alquiler y una de venta. Con cifras reales, la comparación de arriba se vuelve la tuya.
4. Si alquilas: hazlo como vivienda habitual del inquilino. La reducción del IRPF que hace que salgan las cuentas solo existe en ese contrato, no en temporada ni en turístico.
5. Ponte una fecha límite. Si el día que elijas no has decidido, alquilas. Es la opción reversible; esperar no lo es, porque el coste ya no vuelve.

Más a fondo: si es mejor vender o alquilar un piso, si merece la pena alquilarlo, alquilarlo entero o por habitaciones, alquilarlo a turistas o de larga duración y el mismo caso con las cifras de Zaragoza.

La renta que Hacienda imputa por tener el piso vacío y el techo del recargo del IBI los fija el Estado: los tienes con su norma y su fecha de comprobación en la normativa estatal. El tipo del IBI y el recargo concreto los pone tu ayuntamiento.

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