Septiembre en MiPiso.net: toda España cubierta y una IA que calcula tu caso

Septiembre ha sido el mes en que MiPiso.net ha pasado de reunir normativa a responder casos. Hemos completado las reglas de la vivienda de todas las comunidades, hemos leído las ordenanzas fiscales de 67 municipios, hemos abierto once páginas para las situaciones más habituales de un propietario y hemos lanzado la nueva versión de nuestra IA, que calcula tu caso con esas reglas. Te contamos qué hay de nuevo y qué significa para ti.

Toda España, también los territorios forales

A mediados de mes te explicamos por qué aún no dábamos cifras para Navarra ni para el País Vasco: tienen su propio sistema fiscal, y aplicarles las reglas del resto de España habría sido darte un dato equivocado. El 23 de septiembre cerramos ese hueco. MiPiso.net cubre ya las 17 comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla, con Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tratadas por separado, porque en el País Vasco cada territorio fija sus propios impuestos. Lo contamos con detalle en este artículo.

Los impuestos de tu ayuntamiento, leídos en su ordenanza

Lo que pagas por tener, vender o heredar un piso depende también de tu ayuntamiento: el IBI, la plusvalía municipal, sus bonificaciones en herencias y el recargo por vivienda vacía. En septiembre hemos leído esas cifras en la ordenanza fiscal de cada municipio, no en resúmenes de terceros:

• El 23 de septiembre, las 18 ciudades de más de 250.000 habitantes, más Pamplona (lo contamos aquí).
• El 30 de septiembre, las 48 ciudades de entre 100.000 y 250.000 habitantes (lo contamos aquí).

En total, 67 municipios con cada cifra comprobada en el texto legal, con su artículo y su fecha. Por el camino encontramos cifras publicadas que no coincidían con la ordenanza, y tablas del registro oficial de Hacienda desfasadas. Cuando no coinciden, manda la ordenanza. Puedes consultar las de tu municipio en nuestra normativa.

Once situaciones, con su respuesta

Nadie llega a MiPiso.net por curiosidad: llegas porque te ha pasado algo con tu piso. Por eso este mes hemos publicado una página para cada una de las situaciones más habituales, con lo que tienes que saber y lo que cambia según dónde esté el piso:

• He heredado un piso y tengo un piso vacío.
• Vender para comprar otro, vender con más de 65 años y vender viviendo fuera de España.
• Vender un piso alquilado, pasar el piso a los hijos y tenerlo a tu nombre o en una sociedad.
• No poder pagar la hipoteca, tener un piso con okupas y vender una vivienda de protección oficial.

Nuestra IA, en su nueva versión

El 23 de septiembre lanzamos la nueva versión de nuestra IA para todos los visitantes. Estos son los cambios que vas a notar:

• Te pregunta antes de responder. Reúne los datos que deciden tu caso (dónde está el piso, cómo lo conseguiste, desde cuándo) y sabe qué página estabas leyendo cuando la abriste.
• Estima el valor de tu piso a partir de su dirección, mientras sigues hablando con ella.
• Las cuentas las hace nuestro motor de cálculo, no la IA. Las exenciones, los impuestos y lo que te queda los calcula el motor con las reglas de tu municipio, tu comunidad y el Estado. La IA te lo explica.
• Cada cifra lleva su marca y su fuente. Debajo de cada respuesta ves las cifras clave y las normas citadas. La marca A es un dato verificado de quien lo fija; la B, una norma de nivel superior, porque tu ayuntamiento o comunidad puede tener la suya y no la tenemos; la C, una estimación nuestra.
• Tu informe, en su propia página. Cada piso que consultas tiene su informe con su propia dirección, para que puedas volver a él.

Comunidades cubiertas

las 17, más Ceuta y Melilla

Territorios forales

Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa

Municipios con la ordenanza leída

67

Situaciones publicadas

11

Nueva versión de la IA

23 de septiembre de 2026

Periodo

septiembre de 2026

💡 Para sacarle partido: abre la IA desde la página de tu situación. Empezará sabiendo de qué quieres hablar y te pedirá solo lo que falta para calcular tu caso.

A partir de ahora, cada mes te contaremos aquí lo que hemos avanzado. Mientras tanto, si quieres saber qué te queda de verdad al vender, heredar o alquilar tu piso, pregúntaselo a nuestra IA.