Navarra y el País Vasco tributan por lo foral: cómo lo estamos cubriendo
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Si tu piso está en Pamplona, Bilbao, San Sebastián o Vitoria, las cifras de nuestra normativa por comunidad todavía no te sirven, y es a propósito. Navarra y el País Vasco no tributan como el resto de España: tienen su propio sistema fiscal, con sus propios impuestos sobre heredar, vender y comprar vivienda. Te contamos qué significa eso para tu factura y qué estamos construyendo para cubrirlos bien.
Qué significa que un territorio sea "foral"
La mayoría de comunidades son de "régimen común": el Estado fija la base de cada impuesto y cada comunidad ajusta tipos y bonificaciones dentro de ese marco. Navarra y el País Vasco funcionan distinto. Por el Convenio Económico (Navarra) y el Concierto Económico (País Vasco), estos territorios recaudan y legislan sus propios impuestos, incluidos los tres que deciden qué cuesta mover una vivienda: Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
No es un matiz administrativo. Quiere decir que la norma que se aplica a tu piso en Bilbao no es la estatal ni la autonómica de régimen común, sino la norma foral de ese territorio.
Por qué cambia tu factura
Que el marco sea propio significa que una misma operación (heredar la vivienda de un padre, comprar la parte de un hermano, donar un piso a un hijo) puede costar bastante distinto que en la comunidad de al lado. Los territorios forales tienen sus propias reducciones, tipos y bonificaciones para la familia directa, y sus propios umbrales.
Por eso aplicar las cifras del régimen común a una vivienda foral no sería una aproximación: sería directamente un dato equivocado. Y un dato equivocado, en una decisión de miles de euros, es peor que no dar ninguno.
Por qué no es un copiar y pegar
Cubrir Navarra y el País Vasco no es cargar dos filas más. Hay dos razones técnicas de fondo.
La primera es dónde vive la norma. El resto de España lo leemos de la versión consolidada del BOE, que es nuestra fuente para cada cifra. Las normas forales se publican en sus propios boletines (el BON en Navarra; el BOTHA, el BOB y el BOG en el País Vasco), así que necesitan una vía de datos distinta.
La segunda es que el País Vasco no es una jurisdicción, son tres. Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen cada una su Hacienda Foral y su propia normativa, con cifras que no tienen por qué coincidir. Una única normativa de "País Vasco" sería incorrecta: la jurisdicción fiscal real es el territorio foral, no la comunidad.
| Territorio | Cómo se regula |
|---|---|
| Navarra | Convenio Económico: una sola jurisdicción, con normativa propia |
| País Vasco | Concierto Económico: tres diputaciones forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa), cada una con su normativa |
| Resto de España | Régimen común: el Estado y, dentro de su marco, cada comunidad autónoma |
Qué estamos construyendo
Estamos preparando una extensión específica para lo foral, con dos piezas. Una vía de datos nueva que lee las normas de cada boletín foral, como ya hacemos con el BOE para el resto del país. Y un modelo por territorio: Navarra como una jurisdicción, y el País Vasco desglosado en sus tres territorios, para que cada uno lleve sus propias cifras y su propia norma de origen.
Nuestra regla no cambia: cada cifra se publica con su fuente y su fecha de comprobación. Mientras un territorio no esté verificado, preferimos decir "todavía no cubierto" a enseñar un número que parezca correcto y no lo sea.
- País Vasco
- Concierto Económico
- Territorios vascos
- Álava, Bizkaia y Gipuzkoa (tres haciendas forales)
- Navarra
- Convenio Económico (una sola jurisdicción)
- Fuente de las normas
- boletines forales (BON, BOTHA, BOB, BOG)
- Jurisdicción fiscal
- el territorio foral, no la comunidad
- Cobertura en MiPiso
- pendiente de verificación
💡 Si tu vivienda es foral: las cifras de la normativa por comunidad no se aplican a tu caso todavía. Estamos trabajando en las páginas de Navarra y de los tres territorios vascos; hasta entonces, confirma tu situación con la Hacienda Foral que te corresponda.
Para el resto de España, las cuentas ya están hechas y verificadas. Puedes consultar los impuestos de tu zona en las normativa de cada comunidad y, si quieres saber qué te queda de verdad tras vender, heredar o alquilar tu inmueble, pregúntaselo a nuestra IA: te dice qué opción te conviene más después de impuestos, sin registro.
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