Navarra y el País Vasco ya están en MiPiso: cubrimos todas las comunidades

Hace una semana te explicamos por qué todavía no dábamos cifras para Navarra ni para el País Vasco: tienen su propio sistema fiscal y aplicarles las reglas del resto de España habría sido dar un dato equivocado. Hoy podemos decir que ese hueco está cerrado. Hemos terminado de reunir la normativa de la vivienda de los territorios forales, y con ella MiPiso cubre ya las 17 comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla. Te contamos qué hemos encontrado, por qué cambia tanto la factura y qué viene ahora.

Qué hemos cargado exactamente

Cada cifra sale del texto de la norma en vigor, con su artículo y su fecha de comprobación, como en el resto del país. La diferencia es de dónde la hemos leído: en Navarra, de la versión consolidada de sus leyes forales; en el País Vasco, de los textos consolidados que publica cada Hacienda Foral.

• Navarra: Sucesiones y Donaciones, Transmisiones, IRPF, Sociedades y el marco de los impuestos municipales, más las ordenanzas de Pamplona y los 21 municipios declarados zona tensionada.
• País Vasco, por territorio: Álava, Bizkaia y Gipuzkoa por separado, 26 reglas cada uno. Encima, lo que regula el Gobierno Vasco para toda la comunidad: zonas tensionadas, alquiler turístico y alquiler por habitaciones.
• Las tres capitales vascas: IBI, plusvalía y recargo por vivienda vacía de Bilbao, Vitoria-Gasteiz y Donostia/San Sebastián, leídos de sus ordenanzas fiscales de 2026.

El País Vasco no tiene una normativa, tiene tres

Lo decíamos hace una semana y el trabajo lo ha confirmado: en el País Vasco los impuestos de la vivienda no los fija la comunidad, sino cada territorio histórico. Por eso la normativa del País Vasco está organizada en tres bloques, uno por territorio, debajo de las reglas de vivienda del Gobierno Vasco. Y por eso el cálculo de un piso en Getxo pasa por la norma de Bizkaia, y el de uno en Irun por la de Gipuzkoa.

Una salvedad que conviene tener presente: el IRPF y Sucesiones dependen de dónde vive quien paga, no de dónde está el piso. Si vives en Bilbao y heredas un piso en Vitoria, tributas por la norma de Bizkaia. Nuestros cálculos usan el territorio del piso, y la página lo avisa.

Por qué tu factura cambia tanto

No son matices. En varias de las operaciones que más dinero mueven, el resultado se parece poco al del régimen común.

Dos diferencias merecen párrafo propio.

Alquilar se calcula de otra manera en el País Vasco. La renta de una vivienda alquilada como residencia del inquilino tributa en la base del ahorro, con una bonificación del 30 % sobre los ingresos íntegros. A cambio, casi nada es deducible: ni el IBI, ni la comunidad, ni las reparaciones, ni la amortización. Hemos adaptado el cálculo del alquiler a esa lógica, porque aplicar la del régimen común daba una cifra que no se parecía a la real.

La exención por vender la vivienda habitual siendo mayor tiene tope. En el régimen común, un mayor de 65 que vende su vivienda habitual no tributa por la ganancia. En el País Vasco la exención cubre los primeros 400.000 € de ganancia y solo una vez en la vida. En Navarra la edad es 70 años y el tope, 300.000 €.

Qué viene ahora: que la información no caduque

Tener todas las comunidades es la mitad del trabajo. La otra mitad es que sigan siendo correctas mañana, porque las normas cambian cada año y a veces a mitad de año. Hoy cada regla lleva su fecha de comprobación y su fecha de caducidad, y cuando una caduca la página lo avisa. Lo que estamos empezando a construir es el paso siguiente: una revisión periódica de los boletines oficiales que detecte qué artículos han cambiado desde la última vez que los leímos y los ponga en una cola de revisión. Ningún cambio se publica solo: una persona del equipo lo comprueba antes. Y cada cambio aprobado se convertirá en una entrada fechada en este blog, para que puedas ver qué ha cambiado y cuándo.

Un ejemplo de por qué hace falta: al cerrar el País Vasco hemos visto que el techo del recargo del IBI por vivienda vacía en Bizkaia es del 150 % desde 2025, cuando algunas recopilaciones que siguen circulando dicen todavía 50 %. Un dato que parece actual puede ir una versión por detrás.

Y el siguiente frente: los municipios

El IBI y la plusvalía los fija cada ayuntamiento, y ahí es donde más difiere un piso de otro dentro de la misma comunidad. Hoy tenemos leídas las ordenanzas de las principales capitales. El siguiente paso es cargar el resto a partir del registro que publica el Ministerio de Hacienda con los tipos de todos los municipios de régimen común: 7.391 ayuntamientos en un solo fichero. En una prueba, ese fichero coincidió en 9 de 9 cifras con las que ya habíamos comprobado a mano en las ordenanzas. Los municipios forales no están en él, así que para Navarra y el País Vasco seguiremos leyendo ordenanza a ordenanza.

Mientras un municipio no esté comprobado, el cálculo usa una estimación marcada como tal y te deja poner la cifra de tu recibo. Preferimos una estimación que dice que lo es a un número que parece exacto y no lo es.

Cobertura

17 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla

Navarra

régimen foral propio (Convenio Económico)

País Vasco

tres territorios con normativa propia (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa)

Reglas por territorio vasco

26

Zonas tensionadas

21 municipios en Navarra, 18 en el País Vasco

Capitales con ordenanzas leídas

Pamplona, Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Donostia

Próximo paso

revisión periódica de boletines y carga de municipios

Comprobado

23 de septiembre de 2026

💡 Si tu piso está en Navarra o el País Vasco: ya puedes consultar tu comunidad o tu municipio como en el resto de España. En el País Vasco, fíjate en el bloque de tu territorio: las cifras de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa no son las mismas.

Si quieres saber qué te queda de verdad al vender, heredar o alquilar un piso en Pamplona, Bilbao o cualquier otro municipio foral, pregúntaselo a nuestra IA: ya lo calcula con la norma de tu territorio. Las cifras nacionales que siguen aplicándose en todas partes, como el IRPF de los no residentes, están en la normativa estatal.