Por qué leemos la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, y no nos basta el registro de Hacienda

Cuando calculamos lo que pagas por tener, vender o heredar un piso, una parte de la cuenta la decide tu ayuntamiento: el IBI, la plusvalía municipal y sus bonificaciones. Existe un registro oficial que recoge esas cifras para toda España, el de tipos municipales del Ministerio de Hacienda, y lo usamos. Pero no lo damos por bueno hasta haber leído la ordenanza fiscal de cada municipio. Esta semana hemos empezado con las ciudades de entre 50.000 y 100.000 habitantes, y las cinco primeras explican bien por qué.

Qué es el registro de Hacienda y qué es la ordenanza

El registro de Hacienda recoge lo que cada ayuntamiento comunica al Ministerio: el tipo del IBI, el año de la ponencia de valores, el tipo de la plusvalía y sus coeficientes. Es útil porque cubre todos los municipios, pero es un dato de segunda mano.

La ordenanza fiscal es la norma que aprueba el pleno y publica el boletín oficial de la provincia. Es la que aplica el ayuntamiento cuando te manda el recibo o la liquidación. Si las dos no coinciden, manda la ordenanza.

Tres de cinco ciudades, con algún dato que no cuadraba

Las cinco primeras han sido Las Rozas de Madrid, Lorca, Torrevieja, Sant Cugat del Vallès y San Sebastián de los Reyes. En tres de ellas, el registro daba una cifra que la ordenanza no respalda:

No es casualidad. Cuando leímos las 48 ciudades de entre 100.000 y 250.000 habitantes, 11 tenían en el registro tablas de coeficientes desfasadas o con errores.

Por qué importa en tu bolsillo

Un coeficiente mal copiado cambia la plusvalía. Pongamos un piso cuyo suelo tiene un valor catastral de 50.000 € y un tipo del 30 %, con el método objetivo:

• Torrevieja, vendiendo al año de comprar: con el 0,10 del registro saldrían 1.500 €; con el 0,13 de la ordenanza son 1.950 €.
• Lorca, vendiendo a los nueve años: con el 0,12 del registro saldrían 1.800 €; con el 0,15 que aplica la ordenanza son 2.250 €.

En los dos casos, fiarse del registro te haría esperar 450 € menos de lo que te van a liquidar. En el IBI de Lorca la diferencia es pequeña, unos 15 € al año por cada 100.000 € de valor catastral, pero se repite cada año.

Una remisión no es lo mismo que una copia. Las Rozas y San Sebastián de los Reyes no fijan coeficientes propios: aplican los máximos del Estado, los que estén vigentes. El registro guardaba una copia de la tabla, que da las mismas cifras hoy pero se queda congelada si el Estado la cambia. Y puede cambiar: un real decreto-ley de octubre prevé coeficientes nuevos desde el 1 de diciembre, pendiente de convalidación en el Congreso. Nosotros guardamos lo que dice la ordenanza, la remisión, así que la cifra se actualiza sola con la norma estatal.

Lo que el registro no recoge

El registro no incluye nada de lo que más cambia entre ciudades. Para saberlo hay que leer la ordenanza entera:

• La bonificación de la plusvalía al heredar. En Las Rozas, Sant Cugat y San Sebastián de los Reyes es del 95 % sobre la vivienda habitual del fallecido. En Torrevieja es del 50 %, y del 20 % para el resto de inmuebles. En Lorca empieza en el 95 % pero baja hasta el 15 % cuando el valor catastral del suelo pasa de 56.000 €. Con una plusvalía de 2.000 €, heredar la casa familiar cuesta 100 € en un sitio y 1.000 € en otro.
• El recargo por vivienda vacía. Sant Cugat cobra un 50 % más de IBI a las viviendas que el ayuntamiento declara desocupadas de forma permanente, tras dos años sin causa justificada. En las otras cuatro no existe.
• Las bonificaciones del IBI. Familia numerosa, vivienda protegida, placas solares: cada ciudad pone sus porcentajes, sus topes y sus requisitos. En San Sebastián de los Reyes, por ejemplo, la de familia numerosa llega al 90 % con un máximo de 600 € al año.

Cómo lo hacemos

Para cada municipio seguimos el mismo método:

1. Leemos la ordenanza fiscal del IBI y la de la plusvalía en vigor en 2026, en la web del ayuntamiento o en el boletín provincial.
2. La contrastamos con el registro de Hacienda y anotamos cada diferencia.
3. Cargamos siete cifras, siempre las mismas, cada una con su artículo, su enlace y la fecha en que la comprobamos.
4. Si una cifra no se puede leer en el texto legal, no la inventamos: la página dice que no está comprobada.

Ya son 73 municipios con sus impuestos locales leídos en la ordenanza, y seguimos con el resto de ciudades de más de 50.000 habitantes.

Municipios comprobados en la ordenanza

73

Grupo en curso

ciudades de 50.000 a 100.000 habitantes

Cifras por municipio

7

Fuente

ordenanza fiscal 2026 o boletín provincial

Contraste

registro de tipos municipales de Hacienda

Diferencias en las 5 primeras del grupo

3 ciudades

Tablas de coeficientes corregidas en el grupo anterior

11 de 48

Comprobado

octubre de 2026

💡 Si vas a vender o heredar: busca tu municipio en el buscador de municipios y mira de dónde sale cada cifra: la página cita la ordenanza o el registro de Hacienda, con el enlace al texto.

Si quieres saber qué te queda de verdad al vender, heredar o alquilar tu piso, pregúntaselo a nuestra IA: trabaja con las cifras de tu ayuntamiento, la norma de tu comunidad y la estatal.