Qué incluye el informe de MiPiso.net y cómo conseguirlo

El informe de MiPiso.net es tu caso por escrito: cuánto vale tu piso, cuánto te queda si lo vendes, lo alquilas o lo dejas vacío, ya con los impuestos de tu municipio, y qué estrategia te deja más a cinco y diez años. Lo consigues hablando con nuestra IA, sin registrarte y gratis.

¿Cómo se consigue el informe?

Cuéntale tu caso a la IA de MiPiso.net, como se lo contarías a alguien que entiende de pisos y de impuestos. Cuando ya sabe dónde está el piso, qué tipo de vivienda es, sus metros, su estado y un precio, el tuyo o la valoración que calcula, la conversación te ofrece el botón «Ver el informe completo».

No hay formulario que rellenar ni cuenta que crear. El informe se monta con lo que le has contado, y si falta algo para calcularlo te lo dice: «Faltan datos de tu caso. Cuéntaselos al asistente y vuelve aquí».

¿Qué ves nada más abrirlo?

La recomendación: la estrategia que más te deja, con la valoración de tu piso y la renta que podrías cobrar. Debajo, en el resumen, cuatro cifras que responden a lo que casi todo propietario se pregunta:

La valoración es una banda con su nivel de confianza, no una cifra exacta: «Damos una banda, no una cifra. La precisión falsa no ayuda a decidir». Es una estimación nuestra por comparables, no una tasación oficial, y el informe lo dice donde la muestra. Al lado, el contexto de tu zona y los tres hechos que deciden el informe, los que una valoración online no ve.

¿Cómo compara las estrategias?

Pone a competir hasta seis: vender ahora, alquilar de larga duración, alquiler turístico, reformar y vender, reformar y alquilar, y mantener el piso vacío. Para cada una calcula el patrimonio a 5 y a 10 años y su TAE neta, el ritmo anual al que crece lo que tienes después de impuestos, y las ordena de la que más te deja a la que menos.

Las que no encajan en tu piso aparecen como descartadas, con su motivo: por ejemplo, el alquiler turístico donde la norma de tu municipio no lo permite. Cada estrategia lleva su riesgo principal, y la recomendada, una proyección frente a vender hoy e invertir el dinero.

Las proyecciones parten de supuestos que el informe declara: la vivienda sube un 2,5 % al año, las rentas un 2 % y el dinero disponible se reinvierte al 2,5 %. Los impuestos no son supuestos: se calculan con las reglas de tu municipio y tu comunidad.

¿Qué impuestos calcula?

Los que cambian la decisión, con las reglas comprobadas de tu municipio y tu comunidad:

• Si vendes: el IRPF de la ganancia en la escala del ahorro, con los coeficientes de abatimiento si compraste antes de 1995 y la exención por edad si es tu vivienda habitual, y la plusvalía municipal de tu ayuntamiento, por el método objetivo o el real.
• Si alquilas: el IRPF del alquiler con la reducción que te corresponda, el IBI y la amortización del 3 % sobre la construcción.
• Si lo dejas vacío: el IBI, el recargo por vivienda vacía si tu ayuntamiento lo aplica y la imputación de rentas en el IRPF.

Además, unas alertas avisan de lo que depende de tu situación: umbrales personales, normas y fechas que cambian el resultado. Y un plan de acción te dice qué hacer, y en qué orden, con la estrategia recomendada: esta semana, al poner el piso en venta, al firmar, en la siguiente declaración.

¿De dónde sale cada cifra?

Del informe mismo. Cada dato lleva una marca que dice cuánto puedes fiarte de él:

La pestaña de fuentes separa lo que hemos supuesto de las reglas consultadas, cada una con su norma, y una cifra que nos das tú no lleva marca. Si algo no podemos calcularlo con datos comprobados, el informe lo dice en vez de inventarlo.

Es una estimación orientativa: no es una tasación oficial ni asesoramiento fiscal o jurídico, y conviene contrastarla con un asesor antes de firmar nada. Para ver el tuyo, cuéntale tu caso a la IA de MiPiso.net.