¿Puedo vender mi piso de protección oficial?
Sí. Mientras siga protegido lo vendes a precio máximo, a un comprador con requisitos y con permiso de tu comunidad; cuando la protección acaba, o si tu comunidad te deja descalificarlo, lo vendes a precio libre. Lo que lo decide todo es la fecha de tu calificación.
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Si tienes un piso de protección oficial y quieres venderlo, lo primero no es buscar comprador: es saber si sigue protegido. Mientras lo esté, el precio lo pone la administración, el comprador tiene que cumplir sus requisitos y tu comunidad puede quedárselo antes que nadie. Cuando la protección acaba, es un piso libre. Entre una cosa y otra suele haber decenas de miles de euros.
Tus opciones, y qué te deja cada una
Sobre un caso de ejemplo, para poder comparar: un piso protegido cuyo precio máximo de venta hoy es de 160.000 €, que en el mercado libre valdría 240.000 €, y por el que recibiste 9.000 € de ayudas. Cambia las tres cifras por las tuyas y el resto se mueve contigo.
| Opción | Qué te deja | Por qué |
|---|---|---|
| Vender ahora como protegida | 160.000 € | El precio máximo, ni un euro más. A un comprador que cumpla los requisitos, con la autorización o el visado de tu comunidad, que en la mayoría puede además quedarse el piso a ese precio. |
| Esperar a que acabe la protección | 240.000 € | Precio libre y cualquier comprador. Solo si tu protección tiene fecha de fin: en varias comunidades ya es permanente. |
| Pedir la descalificación | 231.000 € y los intereses | Precio libre a cambio de devolver las ayudas con sus intereses. Solo donde tu comunidad lo permite y pasados los años que fija; en la mayoría ya no se puede pedir. |
Entre la primera y la segunda hay 80.000 € sobre el mismo piso: es lo que vale conocer la fecha en que acaba tu protección antes de poner un anuncio. Si esa fecha está cerca, esperar casi siempre gana. Si tu protección es permanente, no hay nada que esperar y la única venta posible es la primera.
¿Cuándo acaba la protección de tu VPO?
Lo dice tu calificación, no la ley en vigor. Con la norma vigente de cada comunidad, la protección dura 10 años en Murcia, 15 en Madrid y Castilla y León, 30 en buena parte del resto, y no tiene fecha de fin en Navarra, el País Vasco o Baleares. Pero ese es el plazo de lo que se califica hoy: una vivienda calificada con una norma o un plan anterior conserva por lo general el suyo. El plazo de cada comunidad, y si puedes vender antes, en cuándo podrás vender tu VPO a precio libre.
En los primeros años la venta está más cerrada: en varias comunidades no se puede vender durante un plazo mínimo (cinco o diez años) salvo causas tasadas, o solo con autorización y devolviendo las ayudas.
¿Se puede descalificar una VPO?
Solo en unas pocas comunidades, a petición del propietario y pasados unos años: Aragón, Castilla y León y Murcia; en Asturias y La Rioja, a criterio de la administración. A cambio devuelves las ayudas con sus intereses. En las demás no existe: la protección se acaba cuando vence el plazo, o nunca. Dónde se puede y qué devuelves en cada comunidad, en cómo descalificar una VPO.
¿A qué precio puedes venderla?
Mientras siga protegida, al precio máximo de venta que fija tu comunidad, ni un euro más, y a un comprador que cumpla los requisitos. Cuando la protección acaba, o tras descalificarla, a precio libre. Cuál es hoy el precio máximo de tu piso te lo dice por escrito la consejería de vivienda de tu comunidad; cómo se calcula en cada una, en el precio máximo de venta de tu VPO.
El error que más caro sale
Cobrar la diferencia «por fuera»: escriturar al precio máximo y recibir el resto aparte. Es la tentación obvia cuando el mercado paga mucho más, y es la que peor sale. El pacto de precio por encima del máximo es nulo y el comprador puede reclamarte lo que pagó de más, cuando quiera y con la ley de su parte. Además es una infracción grave o muy grave, con multas que en varias comunidades llegan a 300.000 €, y en alguna la administración puede quedarse el piso al precio máximo. Vender sin la autorización o el visado tiene el mismo final por otro camino: en varias comunidades la venta es nula.
Qué hacer ahora
- Hoy: busca la cédula de calificación definitiva, o la escritura de compra, que la menciona. Apunta la fecha, el régimen y el plan: de esos tres datos cuelga todo lo anterior.
- Esta semana: pregunta a la consejería de vivienda de tu comunidad si el piso sigue protegido y cuál es hoy su precio máximo de venta. Es una consulta por escrito y la respuesta te sirve de prueba.
- Si tu comunidad admite la descalificación: pide el importe exacto de las ayudas a devolver, con sus intereses, antes de decidir. Es la única cifra que te dice si compensa frente a esperar.
- Antes de anunciarlo: busca comprador entre quienes cumplen los requisitos. En muchas comunidades tiene que estar inscrito en el registro de demandantes, y en alguna es el propio registro quien ofrece tu piso.
- Antes de firmar: pide la autorización o el visado y comunica la venta para que la administración decida si ejerce su derecho de compra preferente. No firmes la escritura sin ese papel.
Cuánto dura la protección, si se puede descalificar, el precio máximo y el derecho de compra preferente los fija cada comunidad: los tienes con su norma y su fecha de comprobación en la normativa de tu comunidad.
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