Ya tenemos la normativa municipal de las ciudades de más de 100.000 habitantes

Hace una semana te contamos que habíamos leído las ordenanzas fiscales de las 18 ciudades de más de 250.000 habitantes, más Pamplona, y que el siguiente grupo eran los municipios de más de 100.000. Ya está terminado: hemos leído las ordenanzas de las 48 ciudades que tienen entre 100.000 y 250.000 habitantes, y cada una tiene ya su página de normativa completa. Con ellas, son 67 los municipios cuyos impuestos locales hemos comprobado en el texto legal. Te contamos qué hemos cargado, qué nos hemos encontrado y por qué no basta con el registro oficial.

Qué hemos cargado exactamente

Las mismas siete cifras municipales que en las grandes ciudades, las que deciden lo que pagas por tener, vender o heredar un piso:

• El tipo del IBI que se aplica a las viviendas.
• El año de la ponencia de valores, que dice cómo de antiguo es tu valor catastral.
• El tipo de la plusvalía municipal y los coeficientes con los que se calcula.
• La bonificación de la plusvalía en herencias.
• Las bonificaciones del IBI: familia numerosa, vivienda protegida, placas solares.
• El recargo del IBI por vivienda vacía, si existe.

Cada cifra sale de la ordenanza fiscal en vigor en 2026 o del boletín oficial de la provincia, con su artículo, su enlace y la fecha en que la comprobamos. Cuando la web de un ayuntamiento no respondía, hemos ido al boletín provincial o a una copia archivada del propio documento municipal.

Son Albacete, Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Algeciras, Almería, Badajoz, Badalona, Barakaldo, Burgos, Cádiz, Cartagena, Castellón de la Plana, Donostia, Dos Hermanas, Elche, Fuenlabrada, Getafe, Girona, Granada, Huelva, Jaén, Jerez de la Frontera, Leganés, León, Lleida, Logroño, Lugo, Marbella, Mataró, Móstoles, Ourense, Oviedo, Parla, Reus, Rivas-Vaciamadrid, Roquetas de Mar, Sabadell, Salamanca, San Cristóbal de La Laguna, Santa Coloma de Gramenet, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Santiago de Compostela, Tarragona, Telde, Terrassa y Torrejón de Ardoz. No están en el menú, pero las encuentras todas en el buscador de municipios.

Las diferencias vuelven a ser grandes

Tres matices para leer bien esta tabla.

Un tipo de IBI alto no significa un recibo alto. Girona aplica uno de los tipos más altos del grupo, el 1,041 %, sobre valores catastrales de 1990, los más antiguos de las 48. Barakaldo, con uno de los más bajos, los revisó en 2025. El tipo solo cuenta media historia; por eso cada página muestra el año de la ponencia junto a él.

En la plusvalía, los años que tengas el piso pueden cambiar el tipo. Varias ciudades no aplican un solo tipo, sino uno por tramos según el tiempo que ha pasado desde que compraste. En Fuenlabrada es del 30 % si vendes antes de cumplir cinco años y del 13,8 % después; en Getafe baja del 29 % al 23 %; en Leganés, del 27 % al 25 %. Quien resume esos tipos en una sola cifra esconde uno que puede ser el doble.

Heredar no cuesta lo mismo en todas partes. En 34 de las 48 ciudades la plusvalía de una herencia se bonifica al 95 %, casi siempre con condiciones. En el resto, mucho menos: el 60 % en Ourense y Telde; en Burgos, el 60 % de padres a hijos y el 30 % entre cónyuges; el 50 % en Granada. En Jaén no hay bonificación: el artículo que la regulaba figura como suprimido.

Lo que nos hemos encontrado por el camino

Leer la ordenanza, y no un resumen, vuelve a servir. Varias cifras que circulan no coinciden con el texto legal:

• Burgos: una noticia de 2022 hablaba de una bonificación del 95 % en herencias. La ordenanza dice 60 % para los hijos y 30 % para el cónyuge.
• Salamanca: se publicó una bajada del IBI al 0,681 %. En 2026 el tipo está congelado en el 0,7125 %.
• Ourense: un agregador da un IBI del 0,62 % para 2026. Hemos leído todos los edictos desde 2002: el tipo no cambia desde 2019 y es del 0,45 %.
• Sabadell: el registro del Ministerio de Hacienda da un IBI del 0,66 %. El boletín provincial publica el 0,6556 % para 2026, y es el que se aplica.

Y una lección sobre el registro de Hacienda: en 11 de las 48 ciudades, sus tablas de coeficientes de la plusvalía estaban desfasadas o tenían errores. Tablas estatales antiguas, una cifra de 2022 mezclada con las actuales, un año mal copiado. Los coeficientes deciden cuánto vale la plusvalía, así que un error ahí cambia la factura. Cuando no coinciden, manda la ordenanza.

El recargo por vivienda vacía sigue sin ser automático. Veinte de las 48 ciudades lo tienen aprobado, pero muchas lo limitan: en nueve de ellas solo alcanza a quien tiene cuatro o más viviendas; en Castellón, a quien tiene más de diez desocupadas; en Getafe, solo a bancos, promotoras y fondos. En Badalona y Albacete depende de un desarrollo reglamentario, así que no está claro que llegue a cobrarse. Las dos ciudades vascas, Donostia y Barakaldo, son la excepción: lo aplican a cualquier vivienda que no sea residencia de nadie, aunque no esté vacía de forma permanente. Te explicamos cuándo se paga de verdad en otro artículo.

Qué viene ahora

El método ya lo hemos aplicado a dos grupos y sirve igual para cualquier municipio: leer la ordenanza vigente, contrastarla con el registro de Hacienda, cargar las siete cifras con su fuente y publicarlas solo si se pueden citar. Cuando demos el siguiente paso con el resto de municipios, te lo contaremos aquí.

Ciudades nuevas

48, de 100.000 a 250.000 habitantes

Total comprobado

67 municipios

Cifras por ciudad

7, las mismas que en las grandes

Fuente

ordenanza fiscal 2026 o boletín provincial

Contraste

registro de tipos municipales de Hacienda

IBI de las viviendas

del 0,2089 % al 1,2022 %

Tablas de Hacienda corregidas

11 de 48

Comprobado

septiembre de 2026

💡 Si tu piso está en una de estas ciudades: búscala en el buscador de municipios y compara el tipo y el año de la ponencia con tu último recibo del IBI. Si algún dato no te cuadra, cada cifra tiene un botón para avisarnos.

Si quieres saber qué te queda de verdad al vender, heredar o alquilar tu piso, pregúntaselo a nuestra IA: ya trabaja con las cifras de tu ayuntamiento, la norma de tu comunidad y la estatal.