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Impuestos de la vivienda en Madrid
Lo que fija el ayuntamiento: IBI, plusvalía municipal y valor de referencia. Los tributos autonómicos están en la ficha de Comunidad de Madrid.
Publicado: · Revisado:
✓ Comprobado 14 sep 20265 reglas activasINE 28079
Tenencia
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| IBI urbana · tipo de gravamen | 0,414 % | Ordenanza Fiscal reguladora del IBI (Ayuntamiento de Madrid) ejercicio 2026Vigente 01/01/2026 · Comp. 13/09/2026 | Coste anual de tenencia en los cuatro escenarios |
| CondiciónTipo general de bienes de naturaleza urbana; publicado en el BOAM (0,428 % en 2025, rebajado a 0,414 % en 2026). | |||
| Ponencia de valores · año de revisión | 2012 | Ministerio de Hacienda · Consulta de información impositiva municipal (2026), Tipos comunicados por el ayuntamiento de MadridVigente 01/01/2026 · Comp. 14/09/2026 | — |
Plusvalía municipal
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| Plusvalía · bonificación mortis causa | 95 % | Ordenanza Fiscal del IIVTNU (Ayuntamiento de Madrid)Vigente 01/01/2026 · Comp. 13/09/2026 | Una bonificación del 95 % no es una exención |
| CondiciónVivienda habitual del causante, herederos de los Grupos I y II. Se gradúa por el valor catastral del suelo (hasta 60.000 €: 95 %; hasta 100.000 €: 85 %; hasta 138.000 €: 70 %; más de 138.000 €: 40 %) y exige mantener 5 años. | |||
| Plusvalía · coeficientes municipales | ver tabla | Ministerio de Hacienda · Consulta de información impositiva municipal (2026), Tipos comunicados por el ayuntamiento de MadridVigente 01/01/2026 · Comp. 14/09/2026 | — |
| Plusvalía · tipo de gravamen | 29 % | Ordenanza Fiscal del IIVTNU (Ayuntamiento de Madrid)Vigente 01/01/2026 · Comp. 13/09/2026 | Se aplica sobre la base (objetiva o real, la menor) |
| CondiciónTipo único de gravamen (máximo estatal 30 %). | |||
Cómo mantenemos estoEstas cifras se leen directamente de las ordenanzas publicadas y se comprueban a mano. Si alguna no te cuadra, avísanos: cada tarjeta y cada fila tiene su propio aviso, y un dato reportado dos veces se despublica hasta que lo revisemos.
¿Y qué hago con el piso?
Estas cifras aplicadas a tu caso
Una ficha dice lo que se paga. Lo que conviene hacer depende de tu situación.
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