Impuestos de la vivienda en Vitoria-Gasteiz
Lo que fija el ayuntamiento: IBI, plusvalía municipal y valor de referencia. Los tributos autonómicos están en la normativa de País Vasco.
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Tenencia
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| IBI · bonificaciones para propietarios (Vitoria-Gasteiz) | Bonificación por renta en la vivienda habitual (única vivienda en el municipio): del 30 % al 95 % según ingresos y miembros de la unidad familiar. Familias numerosas: 90 %, 50 % o 10 % según su renta estandarizada. También hay un 50 % para viviendas cedidas al Programa de Vivienda Vacía, un 50 % (clase A) o 25 % (clase B) durante cinco años por certificado energético, del 15 % al 50 % por instalaciones solares y bonificaciones escalonadas para VPO y vivienda social. | Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Vitoria-Gasteiz, 2026 (BOTHA nº 146, de 26 de diciembre de 2025), art. 17Vigente 01/01/2026 · Comp. 23/09/2026 | Un propietario con rentas bajas o una vivienda eficiente puede reducir mucho el IBI si lo solicita. |
| CondiciónLa bonificación por renta y la energética son incompatibles con el resto; a las familias numerosas se les aplica la más favorable entre la suya y la de renta. Todas son rogadas. | |||
| IBI · recargo por vivienda que no es residencia (Vitoria-Gasteiz) | 50 % | Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Vitoria-Gasteiz, 2026 (BOTHA nº 146, de 26 de diciembre de 2025), art. 16 bisVigente 01/01/2026 · Comp. 23/09/2026 | Un piso vacío en Vitoria paga la mitad más de IBI, salvo que encaje en alguna de las excepciones y se pida. |
| CondiciónSobre la cuota líquida, a las viviendas que no son residencia habitual del titular ni de un inquilino o cesionario. Se presume residencia si a la fecha de devengo consta alguien empadronado. No se aplica, a petición del titular, entre otros casos: viviendas alquiladas al menos seis meses del año anterior o con contrato vigente de seis meses o más, en herencia durante dos años, titular fallecido en el último año, transmitidas en los cuatro meses anteriores o dos posteriores al devengo, en reforma con licencia, con consumo anual mínimo de 750 kWh de luz o 30 m3 de agua, cedidas a programas públicos o sujetas al canon de vivienda deshabitada del Gobierno Vasco. | |||
| IBI · tipo de gravamen urbano (Vitoria-Gasteiz) | 0,345 % | Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Vitoria-Gasteiz, 2026 (BOTHA nº 146, de 26 de diciembre de 2025), art. 16.2Vigente 01/01/2026 · Comp. 23/09/2026 | Con el valor catastral del piso, este tipo da el recibo anual del IBI antes de bonificaciones. |
| CondiciónTipo general para bienes urbanos, que es el que paga una vivienda. El tipo diferenciado del 0,441 % solo afecta al 10 % de mayor valor de usos no residenciales (industria, oficinas, comercio, deportes, espectáculos, turismo, sanidad, culturales y religiosos, edificios singulares) por encima de un valor catastral mínimo. | |||
| Catastro · ponencia de valores vigente (Vitoria-Gasteiz) | 2017 | Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, acta de la Junta de Gobierno Local de 6 de octubre de 2016, modificación de la ordenanza del IIVTNU para 2017Vigente 01/01/2017 · Comp. 23/09/2026 | Los valores catastrales de Vitoria vienen de la ponencia de 2016, con efecto en 2017. |
| CondiciónPonencia de Valoración aprobada por Acuerdo 158/2016 del Consejo de Diputados de Álava, de 22 de marzo de 2016 (BOTHA nº 42, de 15 de abril de 2016); los nuevos valores rigen desde el 1 de enero de 2017. Catastro foral de la Diputación Foral de Álava. | |||
Plusvalía municipal
| Concepto | Valor | Norma | Efecto en el informe |
|---|---|---|---|
| Plusvalía · bonificación por herencia (Vitoria-Gasteiz) | 95 % | Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de Vitoria-Gasteiz, 2026 (BOTHA nº 146, de 26 de diciembre de 2025), art. 4 bisVigente 01/01/2026 · Comp. 23/09/2026 | Si el heredero no vive en la vivienda heredada, no hay bonificación en Vitoria. |
| CondiciónSolo si heredan descendientes o ascendientes en primer grado (o adoptados), el cónyuge o la pareja de hecho y el bien es la vivienda habitual del heredero (empadronado en ella al devengo). El porcentaje depende de los ingresos brutos del heredero: 95 % hasta 27.200 €, 75 % hasta 37.200 €, 50 % hasta 47.200 € y 10 % por encima. value_num es el tramo máximo. | |||
| Plusvalía · coeficientes municipales | sin norma propia: rige la de nivel superior | Ordenanza fiscal nº 4 reguladora del IIVTNU · Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (ordenanzas fiscales 2026, BOTHA nº 146, de 26/12/2025), art. 10.1Vigente 01/01/2026 · Comp. 24/09/2026 | — |
| CondiciónEl art. 10.1 de la Ordenanza fiscal nº 4 imprime una tabla (0: 0,15; 1: 0,15; 2 y 3: 0,14; 4: 0,16; 5: 0,18; 6: 0,19; 7: 0,18; 8: 0,15; 9: 0,12; 10: 0,10; 11 a 15: 0,09; 16: 0,10; 17: 0,13; 18: 0,17; 19: 0,23; 20 o más: 0,40) idéntica a los máximos forales del art. 4.4 del Decreto Foral Normativo 4/2021 (tabla dada por la Norma Foral 19/2024). Régimen foral de Álava. | |||
| Plusvalía · tipo de gravamen (Vitoria-Gasteiz) | 30 % | Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de Vitoria-Gasteiz, 2026 (BOTHA nº 146, de 26 de diciembre de 2025), art. 10.2Vigente 01/01/2026 · Comp. 23/09/2026 | Vitoria aplica el tipo máximo, el más alto de las tres capitales. |
| CondiciónUn único tipo para todos los periodos de tenencia; es el máximo que permite la norma foral de Álava. | |||
Alquiler
Zona de mercado residencial tensionado
Zona de mercado residencial tensionado declarada por el Gobierno Vasco (Ley 12/2023). Todo el municipio salvo la zona rural de entidades locales menores no incluida en la trama urbana.
Si alquilas aquí, la renta de un nuevo contrato está limitada por la del contrato anterior y, en algunos casos, por el índice de referencia.
Orden de 18 de septiembre de 2025 del consejero de Vivienda y Agenda Urbana (BOPV n.º 184, de 29 de septiembre de 2025). Se aplica desde el 31 de octubre de 2025, día siguiente a la publicación en el BOE de la resolución estatal del tercer trimestre de 2025, y está vigente tres años, prorrogable por años. En la zona, la renta de un nuevo contrato no puede superar la del último contrato de los cinco años anteriores, actualizada (art. 17.6 LAU). Si el arrendador es gran tenedor (cinco o más viviendas en el municipio) o la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años, la renta inicial tiene como tope el índice de precios de referencia (art. 17.7 LAU).
Orden de 18 de septiembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, de declaración de Vitoria-Gasteiz como zona de mercado residencial tensionado (BOPV n.º 184, de 29 de septiembre de 2025); vigencia según Resolución de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE-A-2025-21901), Resuelvo; art. 18.2.d) Ley 12/2023
Vigente 31/10/2025 · Comp. 23/09/2026