El decreto de vivienda, medida a medida: lo que se propuso

Actualización, 7 de octubre de 2026: las medidas vuelven. El Congreso derogó el 2 de octubre los dos primeros decretos, y el Gobierno los aprobó de nuevo el 6 de octubre, con algunos cambios: el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, y el Real Decreto-ley 28/2026, desde el 15 de noviembre. Los dos tienen que convalidarse en el Congreso. Este artículo recoge lo que se proponía antes de la primera aprobación; lo que rige ahora, tema a tema, está en los decretos de vivienda que vuelven.

Actualización, 29 de septiembre: el Gobierno ha aprobado hoy las medidas en dos reales decretos-leyes. Lo que se aprobó, y el texto del BOE en cuanto se publique, está en los decretos de vivienda. Este artículo recoge lo que se negociaba antes de la aprobación.

El Gobierno ha aprobado este martes, 29 de septiembre, sus medidas de vivienda en diez ámbitos. Si tienes un piso alquilado o en alquiler turístico, cinco te afectan directamente: la estabilización de los contratos, el alquiler de temporada, un IVA para los pisos turísticos, bonificaciones fiscales para quien baje la renta y más protección frente a los desahucios. Lo que sigue es lo que se conoce, con la norma que ya te aplica.

¿Qué propone el decreto?

Según la lista que ha difundido el Ministerio de Vivienda, recogida por La Razón el 28 de septiembre:

Ninguna tiene todavía cifras oficiales. Y el acuerdo no está cerrado: Sumar, socio del Gobierno, dice que está «muy lejos» y que no validará un texto que no esté «a la altura».

¿Te afecta la estabilización de los contratos?

Depende de dónde esté tu piso. El Ministerio dice que la medida protege a quien vive en comunidades donde no se aplica la Ley de Vivienda, es decir, donde no hay zonas tensionadas declaradas. Hoy las hay solo en cinco comunidades, según las resoluciones trimestrales del Ministerio:

Si tu piso está fuera de esos municipios, hoy puedes actualizar la renta al renovar según lo pactado. Es justo lo que el decreto quiere limitar. El detalle de la prórroga de dos años al mismo precio que se barajaba la semana pasada está en lo que le cuesta al propietario la prórroga del alquiler.

¿Qué cambiaría si alquilas por temporada o a turistas?

Son los dos formatos a los que muchos propietarios se habían movido huyendo de la regulación del alquiler habitual, y el decreto va a por los dos. Del de temporada se sabe que quiere acabar con los contratos cortos que encubren un alquiler de vivienda. Del turístico, que pagaría IVA: hoy el alquiler de vivienda sin servicios de tipo hotelero no lo paga y tributa solo en tu IRPF. El régimen de cada comunidad, que ya es muy distinto (Baleares prohíbe plazas nuevas en pisos, Madrid exige el acuerdo de la comunidad de vecinos), está en turístico, de temporada o tradicional.

¿Te compensa bajar la renta?

Es la única medida que te da algo a ti. Hoy, alquilando como vivienda habitual, ya reduces en el IRPF el 50% del rendimiento neto, según la normativa estatal. El decreto promete una bonificación nueva por bajar el precio, sin cifra todavía. Hasta conocerla, la cuenta de subir o congelar la renta con los impuestos restados está en subir el alquiler o congelarlo.

¿Qué pasa ahora?

Cada decreto entra en vigor al publicarse en el BOE, y el Congreso tiene 30 días desde entonces para convalidarlo; si no lo convalida, decae. No sería la primera vez: el decreto de vivienda de la pasada primavera decayó un mes después por falta de apoyos. Por eso importa en cuál de los dos textos cae cada medida: las del decreto que pueden apoyar PNV y Junts tienen más opciones de quedarse. El 2 de octubre el Congreso derogó los dos, y el Gobierno los volvió a aprobar el 6 de octubre.

💡 Antes de firmar una renovación: los decretos nuevos cambian la prórroga, el preaviso y la actualización de la renta, y están pendientes de convalidar. Si tu contrato vence pronto, mira las fechas antes de mover nada.

Si tienes un piso alquilado y te planteas qué hacer con él, pregúntale a nuestra IA: lo calcula con la normativa de tu municipio, y la actualizamos en cuanto cambie la ley.