Obras de accesibilidad en tu comunidad: lo que cambia el 23 de octubre
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La Ley 4/2026, publicada en el BOE del 3 de octubre, reforma desde el 23 de octubre de 2026 las obras de accesibilidad de la Ley de Propiedad Horizontal. Ya eran obligatorias; ahora basta con que las ayudas concedidas cubran el 70 % para que la comunidad tenga que hacerlas, y tiene que pedir esas ayudas.
¿Qué ha cambiado?
El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal, en la redacción de la Ley 4/2026:
| Hasta el 22 de octubre | Desde el 23 de octubre | |
|---|---|---|
| Qué obras son obligatorias | Los ajustes razonables de accesibilidad y las que pida un vecino con discapacidad o mayor de 70 años | Además, las necesarias para la accesibilidad universal del edificio |
| Límite de coste | 12 mensualidades de gastos comunes al año, descontadas las ayudas | El mismo, repartido en los años de la financiación si la comunidad la pide |
| Obligatoria sin límite | Si las ayudas a las que la comunidad podía acceder llegaban al 75 % | Si las ayudas concedidas llegan al 70 % |
| Las ayudas | Nada obligaba a pedirlas | El vecino puede aportar las convocatorias y la comunidad tiene que solicitarlas |
| Si la comunidad no la hace | La ley no lo preveía de forma expresa | Puedes pedir al juez que la obligue |
Lo que no cambia: si la obra cuesta más que el límite, sigue siendo obligatoria cuando quien la pide paga el exceso.
¿Cómo te afecta si eres quien pide la obra?
Tienes más palancas. Puedes llevar a la junta las convocatorias de ayudas abiertas, y la comunidad está obligada a pedirlas; si las concedidas cubren el 70 % del coste, la obra se hace aunque supere las 12 mensualidades. Y si la comunidad no la ejecuta, puedes acudir al juez.
¿Y si eres un vecino que tiene que pagarla?
Tu cuota puede subir más que antes, aunque repartida: si la comunidad pide un préstamo, el límite de 12 mensualidades al año se aplica a lo largo de los años de la financiación, no de una vez. Y la junta ya no puede negarse a pedir las ayudas que alguien haya aportado.
¿Cuándo se aplica?
Desde el 23 de octubre de 2026, a los veinte días de su publicación. La ley obliga además a todas las Administraciones a reservar en sus presupuestos dinero para ayudas a la accesibilidad de edificios de viviendas (nueva disposición adicional tercera).
¿Qué puedes hacer?
Si vas a pedir una obra, empieza por las ayudas: las del Plan Estatal de Vivienda para la accesibilidad de un edificio llegan al 70 % del coste, o al 80 % si vive en él una persona con discapacidad o mayor de 65 años, justo lo que activa la nueva obligación. Las tienes en qué ayudas hay para reformar una vivienda, y el resto de reglas estatales, en la normativa estatal.
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