¿Qué pasos dar para vender un piso heredado?
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Para vender un piso heredado primero tiene que estar a vuestro nombre: aceptar la herencia ante notario, pagar Sucesiones y la plusvalía de la herencia e inscribirlo en el Registro. Después se vende como cualquier piso, y en el IRPF solo tributa lo que se venda por encima de lo declarado en la herencia.
Paso 1: los papeles de la herencia
- Certificado de defunción, del Registro Civil.
- Certificado de últimas voluntades, que dice si había testamento y ante qué notario. Se pide pasados quince días hábiles desde el fallecimiento.
- Copia del testamento o, si no lo había, la declaración de herederos, que hace un notario.
- Escrituras del piso, último recibo del IBI y, si los había, los saldos de las cuentas a la fecha del fallecimiento.
Paso 2: aceptar y repartir ante notario
Todos los herederos firmáis la escritura de aceptación y adjudicación, que fija quién se queda qué y en qué valor. Ese valor importa dos veces: es la base de Sucesiones y el punto de partida de la ganancia cuando vendáis. Si uno de los herederos no quiere vender, aquí es donde se tiene que resolver.
Paso 3: los impuestos de la herencia, en seis meses
| Impuesto | Plazo desde el fallecimiento | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Sucesiones | Seis meses, prorrogable a un año | Cada heredero, por su parte |
| Plusvalía municipal de la herencia | Seis meses, prorrogable a un año | Cada heredero, por su parte |
Los dos plazos están en la ley: el de Sucesiones en el Reglamento del impuesto, artículo 67, y el de la plusvalía en la Ley de Haciendas Locales, artículo 110. Con los impuestos presentados, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a vuestro nombre.
Paso 4: vender y lo que tributa la venta
Con el piso inscrito, la venta es la de cualquier piso: certificado energético, nota simple, estar al día de comunidad e IBI, y firma ante notario. Si hay inquilino, antes hay que ofrecerle el piso.
Caso tipo: tres hermanos heredáis un piso declarado en 200.000 € y lo vendéis un año después por 210.000 €. Cada uno gana como mucho 3.333 €, que tributan al 19 % en el IRPF: 633 € por cabeza como máximo, porque los gastos de la venta y la plusvalía municipal de la venta rebajan esa ganancia. Esa plusvalía de la venta se paga en los treinta días hábiles siguientes.
💡 No infléis ni rebajéis el valor de la herencia: declarar de menos ahorra algo de Sucesiones hoy, pero lo pagáis en el IRPF al vender, y Hacienda puede comprobarlo.
Todo lo que puedes hacer con un piso heredado, venderlo, alquilarlo o quedártelo, está en la página de he heredado un piso.
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