¿Cómo funciona la división judicial de una herencia?

La división judicial de la herencia es el procedimiento para repartirla cuando los herederos no se ponen de acuerdo, y puede pedirla cualquiera. El juzgado nombra un contador que hace el reparto y peritos que valoran los bienes, y los herederos pueden oponerse antes de que se apruebe. Con un piso que nadie quiere, suele acabar vendido.

Quién puede pedirla y qué hace falta

Cualquier heredero, o un legatario de una parte de la herencia, siempre que el reparto no lo deba hacer un contador-partidor nombrado en el testamento, por los propios herederos o por el notario. A la solicitud se acompañan el certificado de defunción y el documento que te acredita como heredero, normalmente el testamento o la declaración de herederos (Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 782). Los acreedores de la herencia no pueden pedirla.

Cómo funciona, paso a paso

1. La junta. El juzgado cita a todos los herederos para que se pongan de acuerdo en el contador que hará el reparto y en los peritos que valorarán los bienes.
2. Si no hay acuerdo, el contador se elige por sorteo entre abogados con experiencia en la materia, y los peritos por el mismo sistema.
3. Las operaciones divisorias. El contador hace el inventario, la valoración y el reparto. A petición de cualquiera, se le puede fijar un plazo.
4. La oposición. Los herederos tienen diez días para oponerse por escrito a las operaciones; si hay oposición, se resuelve en un juicio.
5. La adjudicación. Si nadie se opone o se resuelve la oposición, se aprueba el reparto y cada heredero recibe lo suyo.

Caso tipo: un piso de 200.000 € entre tres hermanos

Caso tipo: tres hermanos heredáis un piso de 200.000 € y no os ponéis de acuerdo. El contador puede adjudicarlo a uno de vosotros, que compensa en dinero a los otros dos con 66.667 € cada uno, porque un piso no se puede partir (Código Civil, artículo 1062). Pero basta con que uno solo de los tres pida la venta en pública subasta para que se haga así. Si la subasta se adjudica por 150.000 €, cada uno recibe 50.000 € en lugar de 66.667 €, y además se restan los costes del procedimiento.

Antes de llegar al juzgado

La vía judicial es la más lenta y la más cara. Si los herederos que suman al menos la mitad de la herencia están de acuerdo, pueden pedir al notario que nombre un contador-partidor dativo que haga el reparto; su partición necesita la aprobación del notario si no la confirman todos. Y siempre queda negociar que uno compre la parte de los demás, que evita la subasta.

💡 Pide una tasación antes de demandar: saber cuánto vale el piso de verdad es lo que permite comparar lo que pierdes en una subasta con lo que costaría pagar o aceptar una compensación.

Las salidas para un piso heredado, de venderlo a alquilarlo, están en la página de he heredado un piso.