España, penúltima de Europa en libertad para el arrendador
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España es el segundo país de Europa con menos libertad para los arrendadores: 42,03 puntos sobre 100 en el Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026 de Fundalib, presentado el 23 de octubre de 2026. Solo Francia puntúa menos, con 25,61. Es un ranking de una fundación, no una norma, y mide solo las restricciones al arrendador.
¿Qué dice el índice?
Fundalib, la Fundación para el Avance de la Libertad, compara 26 países de la UE y el Reino Unido (excluye Chipre por falta de datos) en cinco áreas con el mismo peso, el 20 % cada una: fijación de la renta, terminación del contrato y recuperación de la vivienda, libertad contractual, alquiler turístico y de corta duración, y fiscalidad recurrente de la propiedad. Los datos que difundió Europa Press a través de idealista:
| Puesto | País | Puntos |
|---|---|---|
| 1 | Polonia | 80,08 |
| 2 | Grecia | 79,76 |
| 3 | Malta | 74,59 |
| 4 | Letonia | 73,82 |
| 5 | Hungría | 72,63 |
| 26 | España | 42,03 |
| 27 | Francia | 25,61 |
Ningún país llega a los 90 puntos que marcan la libertad máxima. Según el reparto del índice, 8 países tienen una libertad muy alta, 11 alta, 4 media, 3 baja y 1 muy baja.
¿Dónde pierde puntos España?
| Área | Puntos de España (sobre 20) |
|---|---|
| Fijación de la renta | 15,91 |
| Terminación del contrato y recuperación de la vivienda | 0 |
| Libertad contractual | 12,62 |
| Alquiler turístico y de corta duración | 0 |
| Fiscalidad recurrente de la propiedad | 13,50 |
La libertad contractual se calcula con la media de los países con datos válidos, porque los autores no tenían información suficiente sobre España. Los dos ceros están en recuperar la vivienda y en el alquiler turístico y de temporada.
¿Qué no mide?
El propio índice avisa de sus límites: compara el nivel de restricciones que soporta el arrendador, no mide precios, rentabilidad, asequibilidad ni oferta. El indicador de recuperación de la vivienda recoge el marco legal, no los plazos reales de los juzgados ni la ocupación sin contrato previo. Un país puede puntuar alto en libertad del arrendador y tener igualmente alquileres caros, o al revés. Los autores, Bosco Aspe y Juan Pina, defienden que menos restricciones aumentan la oferta; es una tesis, no un resultado del índice.
¿Qué significa si tienes un piso para alquilar?
Las reglas del alquiler en España cambian ahora mismo: hay un decreto en vigor desde el 8 de octubre que el Congreso debe convalidar, con prórroga extraordinaria y tope a la actualización de la renta (qué cambia con los decretos). Esos cambios son posteriores o ajenos a la foto del índice, así que conviene mirar la norma vigente y no el ranking antes de firmar.
¿Qué puedes hacer?
Antes de alquilar, mira qué reglas se aplican a tu vivienda y a tu comunidad en normativa, y si dudas entre el alquiler tradicional, el de temporada o el turístico, lee las diferencias.
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