Cuánto pagar a tu ex para quedarte con la casa

Para quedarte la casa pagas a tu ex lo que vale su mitad, menos la parte de la hipoteca que asumes por él. Esa es la compensación económica de la extinción de condominio, y no conviene bajarla: el impuesto se calcula igual sobre el valor de su mitad, y lo que no le pagues tributa como donación.

¿Cómo se calcula la compensación?

La compensación económica es el valor de la mitad de tu ex menos la parte de la deuda común que pasas a pagar tú. Podéis pactar el valor que queráis, pero para Hacienda nunca baja del valor de referencia de esa mitad: con ese mínimo se calcula tu impuesto, y con el valor de mercado la ganancia de tu ex.

No tiene que ser solo dinero. Asumir su parte de la hipoteca o entregarle otro bien también cuenta, y la operación sigue siendo una extinción de condominio (texto refundido del ITP, artículo 7.2.B). Lo que sí exige es que el piso quede entero para ti y la copropiedad se extinga del todo.

¿Cuánto paga cada uno? Un caso tipo en Valladolid

Un matrimonio en separación de bienes compró un piso en Valladolid en 2016, al 50 %, por 160.000 €. Hoy su valor de referencia es de 220.000 € y quedan 60.000 € de hipoteca a nombre de los dos. Al divorciarse, uno se queda la casa: asume los 30.000 € de deuda del otro y le paga 80.000 € en efectivo. Las cifras son de ejemplo: sustituye las tuyas.

Pagas el 1,5 % de AJD sobre los 110.000 € de la mitad que adquieres, la pagues con dinero o con deuda. Tu ex gana 30.000 €, lo recibido menos los 80.000 € que le costó su mitad, y paga el 19 % de los primeros 6.000 € y el 21 % del resto. Por ser un divorcio, no hay plusvalía municipal.

¿Y si le pagas menos, o nada?

Pagar menos no rebaja ningún impuesto. Si en el caso tipo le das 50.000 € en efectivo en vez de 80.000 €, tu AJD sigue calculándose sobre 110.000 €, tu ex declara su ganancia sobre el valor de mercado de su mitad y los 30.000 € que faltan son una donación de tu ex a ti, que pagas tú por el impuesto de Donaciones de tu comunidad.

Si no le pagas nada, ya no es una extinción de condominio: tu ex te regala su mitad, y la operación entera tributa como donación.

¿Y si no tienes el dinero?

• Una hipoteca nueva a tu nombre, con la que cancelas la común y pagas el efectivo. Qué cuesta y qué pasa si el banco no libera a tu ex, en qué pasa con la hipoteca en una extinción de condominio.
• Pagarle con otro bien, como un coche, otra vivienda o una cuenta, por su valor.
• Vender el piso y repartir el precio, si ninguna de las dos cuadra.

¿Y si estabais casados en gananciales?

Entonces no compras su mitad: el piso es de la sociedad de gananciales, y al liquidarla os repartís todo el haber común a partes iguales. Adjudicarte el piso a cambio de otros bienes comunes está exento de ITP y de AJD, y la compensación puede salir de esos bienes en vez de tu bolsillo (Código Civil, artículo 1.404).

Las demás salidas, quedarte el piso, venderlo o seguir a medias, las compara la página de divorcio y piso en común. Con tu comunidad, el valor del piso y la deuda pendiente, MiPiso.net te dice qué paga cada uno.