Normativa inmobiliaria
Los impuestos y las leyes que afectan al valor y a la rentabilidad de tu piso, del Estado a tu ayuntamiento, con su fuente y su fecha.
1.247 normas · Estado, 19 CC. AA. y 8.007 municipios · actualizado el 27 de octubre de 2026
Normativa que aplica en Cataluña
75 normas
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), arts. 641-1 a 641-5, en la redacción de la Ley…
Tipos del 5 % y del 7 % para algunas compras de vivienda habitual y de VPO; el 20 % si compra un gran tenedor o se adquiere un edificio entero.
Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITP), arts. 14.2 y 45.I.B.26 (BOE-A-1993-25359); Decreto Legislativo…
La prima tributa por ITP al tipo general sobre la prima o el 5 % del precio si es mayor. Solo hay bonificación del 100 % en el alquiler con opción tras entregar la vivienda habitual al banco.
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), art. 633-2 (tarifa reducida; ausencia de…
Cataluña no bonifica la cuota en donaciones. A los Grupos I y II les aplica una tarifa reducida del 5 % al 9 %, siempre que la donación se formalice en escritura pública.
Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d'ús…
En los 262 municipios del anexo, la vivienda de uso turístico necesita licencia urbanística previa, con cinco años de vigencia, que caduca en noviembre de 2028.
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), art. 633-2.2
La tarifa reducida de donaciones para los Grupos I y II exige formalizar la donación en escritura pública o sentencia judicial; sin ella se aplica la tarifa general.
Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, anexo I, número 2
Una escala por ley sobre el valor, siempre con un 5 % de rebaja, más IVA.
Texto refundido de la Ley del IRNR (RDLeg 5/2004), disposición adicional séptima, añadida por la Ley 26/2014
Si vives en la UE o el EEE y vendes la que fue tu casa en España, la ganancia que reinviertes en otra vivienda habitual queda exenta.
Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 5.ª.4, en la redacción del art. 6 del Real Decreto-ley 29/2026…
Las ayudas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no se suman a tu base del IRPF.
TRLITP arts. 31.2 y 45.I.B.12.c; DLeg 1/2024 arts. 641-5, 642-1 y 642-6
Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (Cataluña), arts. 79, 83, 83 bis, 83 quáter, 84…
En suelo reservado o zona tensionada la protección no caduca: la venta mantiene precio máximo, comprador inscrito, visado y derecho de opción de la Generalitat. El dueño no puede pedir la descalificación.
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), art. 633-4 (a contrario)
Hermanos, tíos y sobrinos no tienen bonificación autonómica en el Impuesto de Sucesiones; tributan según la escala estatal.
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), art. 641-1.1, en la redacción en vigor desde…
Comprar vivienda usada en Cataluña tributa al 10 % hasta 600.000 €, y sube al 11 %, 12 % y 13 % por tramos de valor. La VPO tributa al 7 %.
Ley 35/2006 del IRPF, arts. 14.1, 22.1, 33.1, 34, 35 y 49 (BOE-A-2006-20764); Tribunal Supremo, sentencia de…
La prima es una ganancia de la base del ahorro del año en que se concede la opción; si el inquilino compra, reduce el precio de la venta.
Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, anexo I, números 2, 4 y 7, y Real Decreto-ley 8/2010…
Una escala por ley sobre el precio, con un 5 % de rebaja, más folios, copias e IVA.
Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.6, introducido por el art. 5.Dos del Real Decreto-ley 29/2026, de…
Desde el 8 de octubre de 2026, la Administración tiene dos meses para pagar la deuda o darle vivienda; si no, se subroga en la deuda y el contrato sigue.
Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, capítulo…
Hasta 7.500 € por obras en la envolvente de tu vivienda, 20.500 € por vivienda si se rehabilita el edificio y 30.000 € por rehabilitar un piso vacío para alquiler asequible. Las convoca tu comunidad.
Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITP), arts. 7.2.B, 31.2 y 45.I.B.3 (BOE-A-1993-25359); Código Civil, art.…
Si te quedas el piso entero y compensas al otro, pagas AJD sobre la parte que adquieres. Bonificación del 100 % si se adjudica en la escritura de divorcio de mutuo acuerdo o de fin de pareja estable.
Resolución de 24 de julio de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, relación de zonas…
Relación de zonas tensionadas declaradas hasta el segundo trimestre de 2026 en 19 comunidades. Donde no hay ninguna, como en Madrid o Andalucía, la renta es libre y la reducción del 50 % en IRPF se mantiene.
Decreto Legislativo 1/2024, de 12 de marzo, libro sexto del Código tributario de Catalunya (tributos cedidos)
Al heredar, cónyuge e hijos reducen 100.000 € de la base. Donar a los Grupos I y II en escritura pública tributa al 5 %, 7 % o 9 %, sin reducción por parentesco.
Decreto Legislativo 1/2024 (Cataluña, Código tributario), art. 642-1, en la redacción en vigor desde…
Las escrituras notariales pagan un 1,5 % de AJD. Sube al 3,5 % si se renuncia a la exención de IVA, uno de los tipos más altos de España.
Código Civil, art. 1455; RDLeg 1/2007 (TRLGDCU), art. 89.3; Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario…
La escritura es del vendedor y la copia del comprador; a un consumidor no se le cargan los gastos de la promotora ni su plusvalía.
Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, arts. 17, 18 y 19 y disposición adicional segunda
Diez años por la estructura, tres por la habitabilidad y uno por los acabados, y dos años para reclamar desde que aparece el daño.
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE-A-2026-20823), art. 2
Si el ocupante es vulnerable y no tiene alternativa, el lanzamiento se suspende, salvo que el propietario sea persona física con dos viviendas o menos.
Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 50.ª, en la redacción del art. 36.1 del Real Decreto-ley 7/2026…
Deduces el 20 % o el 40 % de lo pagado en tu vivienda hasta el 31 de diciembre de 2026, y el 60 % en obras del edificio hasta 2027, con certificado energético antes y después.
Lo que ha cambiado recientemente en las leyes, decretos y ordenanzas que afectan a tu piso.
La IA parte de las normas vigentes en tu municipio el día que preguntas y te dice cuál ha usado en cada respuesta.
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