¿Puedo vender un piso con un inquilino que no paga o no me deja enseñarlo?

Sí. Puedes vender con el inquilino dentro aunque no pague o no deje enseñar el piso, pero el comprador hereda el contrato y el conflicto, y lo descontará del precio. Si quieres vender libre, el camino es el desahucio por impago, que empieza con un intento de negociación y un burofax.

Caso tipo: ¿qué pasa con la deuda si vendes?

Caso tipo: tienes alquilado un piso en Las Palmas de Gran Canaria por 900 € al mes y el inquilino lleva cuatro meses sin pagar, 3.600 €. Encuentras comprador.

Antes de vender a otro tienes que ofrecérselo al inquilino, aunque no pague (Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 25).

¿Tiene que dejarte enseñar el piso?

Solo si el contrato lo prevé. La ley no le obliga a abrir la puerta a compradores, y tú no puedes entrar sin su permiso: es su domicilio, y hacerlo puede ser un delito de allanamiento. Si no colabora, se vende con fotos, planos y la valoración, o se vende a quien compra pisos con inquilino, a menor precio.

¿Cómo recuperas el piso antes de vender?

Con el desahucio por falta de pago (Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 22):

• Primero, la negociación previa: la ley exige intentarla antes de demandar, por mediación, conciliación o una oferta por escrito.
• Un burofax reclamando lo debido, al menos treinta días antes de demandar. Así el inquilino ya no podrá pagar en el juicio y quedarse.
• La demanda: se le requiere para que pague, se vaya o se oponga en diez días.

Si la vivienda es la habitual del inquilino y es vulnerable, el juez puede suspender el proceso hasta dos meses. Desde el 8 de octubre de 2026, además, la Administración tiene dos meses para pagar la deuda o darle una alternativa, pendiente de que el Congreso convalide el Real Decreto-ley 29/2026.

¿Vender ya o recuperarlo primero?

Depende de lo que tarde el desahucio frente a lo que te descuenten por venderlo con el conflicto dentro. Pide dos valoraciones, una con el inquilino y otra libre: la diferencia es lo que vale recuperarlo. Si es poca, vender ya te ahorra el pleito.

💡 Manda el burofax hoy: cada mes sin reclamar es renta perdida, y es el paso que impide que el inquilino pare el desahucio pagando a última hora.

Las otras salidas, con el contrato al día, y lo que te deja cada una, están en quiero vender mi piso con inquilino.