Derecho de tanteo y retracto del inquilino

Es el derecho del inquilino a comprar tu piso antes que nadie y al mismo precio. Antes de vender a otro tienes que ofrecérselo por escrito, con el precio y las condiciones, y tiene treinta días para decidir. Si no se lo ofreces, o vendes más barato de lo que le ofreciste, puede quedarse el piso después de la venta.

Caso tipo: ¿qué plazos corren?

Caso tipo: tienes alquilado un piso en Valladolid y un comprador te ofrece 180.000 €. El 1 de marzo le llega a tu inquilino un burofax con el precio y las condiciones.

Los plazos son de días naturales (Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 25).

¿Cómo tienes que avisarle?

De forma fehaciente, es decir, de un modo que pruebe que lo recibió y qué decía: un burofax con certificación de texto o un requerimiento notarial. Tiene que incluir tu decisión de vender, el precio y las condiciones esenciales, como la forma de pago. Un mensaje o una llamada no cuentan, y sin esas notificaciones la venta no se puede inscribir en el Registro.

¿Puede renunciar el inquilino en el contrato?

Ya no. Desde el 8 de octubre de 2026 la renuncia al tanteo no se puede pactar, y el derecho se mantiene aunque vendas el piso junto con otras viviendas o locales; en ese caso hay que decir qué parte del precio corresponde a su vivienda (Real Decreto-ley 29/2026). Está pendiente de que el Congreso lo convalide. Si tu contrato es anterior y tiene una renuncia, no des por hecho que sigue valiendo: consúltalo antes de vender sin ofrecérselo.

¿Qué pasa si vendes sin ofrecérselo?

Que la venta puede deshacerse. El inquilino ejerce el retracto: paga al comprador el precio de la escritura y se queda el piso, con la venta ya firmada y los impuestos pagados. Es el riesgo de vender más barato de lo que le ofreciste, o de cambiar las condiciones sin volver a avisarle.

💡 Ofrécelo por burofax antes de firmar nada con otro: si el inquilino no compra, ese papel es tu garantía de que la venta no se deshace.

Las otras salidas, vender con él dentro o esperar a que venza el contrato, y lo que te deja cada una, están en quiero vender mi piso con inquilino.