¿Vender o alquilar un piso heredado?

Si no necesitas el dinero, alquilar un piso heredado suele dejar más a largo plazo; si lo necesitas o no vas a ocuparte de él, vender pronto es lo más limpio, porque solo tributa lo que valga por encima de lo declarado en la herencia.

Vender o alquilar, con un piso heredado en Valencia

El caso tipo: un hijo único hereda de su padre en marzo de 2026 un piso de 75 m² en Benimaclet, en buen estado. Su valor declarado en la herencia es de 180.000 €, con un valor catastral de 70.000 €. Él cree que hoy lo vendería por 230.000 €, un precio de ejemplo, y podría alquilarlo por 900 € al mes.

Una cifra que se cobra una vez y otra que se cobra cada año no se comparan directamente. Lo que se compara es el patrimonio que tendrías al cabo de diez años:

Las cifras salen de nuestro motor de cálculo con las reglas de Valencia y de la Comunitat Valenciana, un tipo marginal de IRPF del 30 % y unos gastos del alquiler del 18 % de la renta. Con otros supuestos el orden puede cambiar.

¿Por qué vender ya tributa en este caso?

Porque el piso se declaró en la herencia por menos de lo que se vendería. Ese valor declarado es tu precio de compra para el IRPF, así que vender por 230.000 € un piso declarado en 180.000 € deja una ganancia de 46.953 €, ya restados la plusvalía municipal y los gastos: 9.740 € de IRPF y 1.247 € de plusvalía, aunque vendas meses después de heredar.

En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto.

La ley permite declarar un valor mayor que el de referencia. Si el piso se hubiera declarado por lo que vale, venderlo ahora apenas pagaría IRPF, y la diferencia entre vender y alquilar sería menor.

Lo que deja alquilar

El alquiler tributa por su rendimiento neto: la renta menos los gastos, el IBI y la amortización. En el caso tipo son 10.800 € de renta, 1.944 € de gastos, 405 € de IBI y 3.272 € de amortización, y quedan 5.179 € de rendimiento.

Sobre él se aplica la reducción por alquiler de vivienda del artículo 23.2 de la Ley del IRPF, en la redacción que le dio la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda: del 50 % como regla general; del 90 % si, en zona tensionada, firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 %; del 70 % si es el primer alquiler del piso en zona tensionada a un inquilino de 18 a 35 años; y del 60 % si el piso se rehabilitó en los dos años anteriores al contrato. En el caso tipo, la general: 777 € de IRPF.

💡 Alquílalo como vivienda, no por temporada: el alquiler de temporada y el turístico no tienen esta reducción y tributan sobre el rendimiento completo, así que pueden facturar más y dejarte menos.

¿Qué decide entre una y otra?

Dejarlo vacío mientras decides tampoco es gratis: en el caso tipo cuesta 947 € al año. Es la opción de esperar, y solo compensa si el piso sube más de lo que cuesta mantenerlo.

Todas las decisiones al heredar un piso están comparadas en su página. Tu respuesta depende de cuatro datos: el valor que declaraste, tu municipio, la renta que puedes pedir y cuándo necesitas el dinero; con ellos, MiPiso.net calcula lo que deja cada opción a cinco y a diez años, después de impuestos.