Las tasaciones para hipoteca se mantienen en 260.000: qué supone si vendes
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Las 21 sociedades de tasación de la Asociación Española de Valor (AEV) hicieron más de 372.000 tasaciones completas de vivienda en el primer semestre de 2026, un 5 % más que un año antes, según su nota del 5 de octubre. De ellas, cerca de 260.000 fueron para una hipoteca, una cifra estable: los compradores siguen pidiendo financiación a un ritmo parecido al de 2025. Para ti, que quizá vendas, significa que el crédito no se ha frenado, aunque no te dice a qué precio se vende tu piso.
¿Qué ha publicado la AEV?
La AEV agrupa a las sociedades de tasación que valoran la mayoría de las viviendas que se hipotecan en España. Su nota recoge la actividad del primer semestre de 2026 (nota de la AEV, publicada por Euroval; sobre la AEV). Los datos son de 21 sociedades.
| Primer semestre de 2026 | Dato | Variación sobre 2025 |
|---|---|---|
| Tasaciones completas de vivienda | más de 372.000 | +5 % |
| Todas las tasaciones (incluye otros inmuebles) | 544.000 | +3,58 % |
| Tasaciones con finalidad hipotecaria | 347.000 | -1,52 % |
| Peso de la tasación hipotecaria sobre el total | 64 % | 67 % el año anterior |
| Tasaciones hipotecarias de vivienda | cerca de 260.000 | estable |
| Tasaciones hipotecarias de obra nueva | 5.200 | -27 % |
| Tasaciones hipotecarias de rehabilitación | 575 | +7,5 % |
Una tasación no es una compraventa ni un precio: mide cuántas valoraciones se encargaron, casi siempre para pedir una hipoteca.
¿Dónde crece y dónde baja?
La AEV desglosa el semestre por territorios:
- Madrid y Barcelona (áreas metropolitanas): +14,2 %.
- Otros municipios de más de 500.000 habitantes: +3,4 %.
- Canarias: +71,4 %. La Rioja y País Vasco: +8,8 % cada una.
- Galicia: -8,7 %. Andalucía, Baleares, Cantabria y Navarra: entre -5 % y -6 %.
¿Qué significa si vas a vender tu piso?
Un comprador que necesita hipoteca pasa primero por una tasación, y de ella depende cuánto le presta el banco. Que el volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda se mantenga cerca de 260.000 indica que la financiación para comprar sigue activa; no cae ni se dispara. Que sean más en Madrid y Barcelona, y menos en Galicia o Andalucía, muestra que el ritmo cambia mucho según dónde esté tu piso. La propia AEV habla de «un nivel de actividad estable en el sector de la valoración».
Dos precauciones: los datos son del primer semestre y la AEV compara 21 sociedades este año con otro número el anterior, así que las variaciones pequeñas se leen con cuidado. Y la tasación que pide un banco puede quedar por debajo del precio que pides: es la cifra que limita la hipoteca de tu comprador.
¿Qué puedes hacer?
Antes de fijar el precio, mira cuánto vale tu piso hoy con cuánto vale mi piso y contrástalo con la zona. Si vendes para comprar otra vivienda habitual, repasa vender y reinvertir. Para ver cómo se mueve tu comunidad, empieza por las comunidades.
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