¿Qué protege el dinero que pagas por un piso sobre plano?
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Dos protecciones, una antes de la entrega y otra después. Hasta que te dan la llave, cada pago tiene que estar garantizado a tu nombre con un seguro o un aval, que te devuelve todo con sus impuestos e intereses si la obra no llega. Una vez entregada, la promotora responde de los defectos durante diez años.
Caso tipo: ¿qué recuperas si la obra no se entrega?
Caso tipo: compras en Valencia un piso sobre plano de 250.000 € y durante la obra pagas el 20 % a cuenta. La fecha de entrega pasa y la promotora no termina.
| Lo que pagaste | Importe | Lo que te devuelven |
|---|---|---|
| Pagos a cuenta | 50.000 € | 50.000 € |
| IVA de esos pagos | 5.000 € | 5.000 € |
| Interés legal desde cada pago | Sí, además | |
| Total pagado | 55.000 € | Todo, con intereses |
Recuperarlo no depende de que la promotora pueda pagar: lo paga la aseguradora o el banco que dio la garantía.
¿Qué te tiene que dar la promotora al firmar?
El documento de la garantía a tu nombre y el número de una cuenta especial donde ingresar los pagos, separada del resto de su dinero (Ley de Ordenación de la Edificación, disposición adicional primera). La obligación nace con la licencia de edificación, y el contrato tiene que identificar las dos cosas. Sin ese papel, recuperar lo pagado depende de que la promotora tenga con qué devolvértelo.
¿Qué haces si se retrasa la entrega?
- Elige: resolver el contrato y recuperar todo con intereses, o conceder una prórroga, siempre por escrito.
- Reclama primero a la promotora, por un medio que deje constancia. Tiene treinta días para pagar.
- Si no paga, reclama a la aseguradora o al banco del aval, que tiene otros treinta días.
Lo mismo vale si la obra no llega a empezar o no se obtiene la licencia de primera ocupación.
¿Y una vez entregada?
Responden la promotora y los demás agentes de la obra (Ley de Ordenación de la Edificación, artículo 17): diez años por la estructura, tres por lo que afecta a la habitabilidad, como humedades o instalaciones, y uno por los acabados, contados desde la recepción de la obra. Tienes dos años para reclamar desde que aparece el daño. Solo el seguro de diez años de la estructura es obligatorio; lo demás se reclama a la promotora, que responde siempre junto a los demás agentes.
💡 No pagues la reserva sin el documento de la garantía: pide que el contrato cite la póliza o el aval y la cuenta especial, y guarda cada justificante de pago.
Todo lo que conviene saber antes de firmar está en voy a comprar una vivienda sobre plano.
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