Cómo crear una sociedad patrimonial y cuánto cuesta

Una sociedad patrimonial se crea como cualquier SL: certificado de nombre, capital desde un euro, escritura ante notario e inscripción en el Registro Mercantil, sin pagar ITP. Crearla es barato; lo caro es meter en ella pisos que ya tienes, que tributan como si los vendieras, y mantenerla abierta cada año.

¿Qué pasos hay para crear una sociedad patrimonial?

1. El nombre. Pides al Registro Mercantil Central el certificado negativo de denominación, que acredita que nadie usa ya ese nombre.
2. El capital. Desde un euro. Si es dinero, se ingresa en una cuenta a nombre de la sociedad y el banco lo certifica; también podéis declarar en la escritura que respondéis de él solidariamente.
3. La escritura. Se firma ante notario, con los estatutos y el administrador. El notario pide a Hacienda el NIF provisional.
4. La inscripción. Con ella la sociedad existe como persona jurídica y recibe el NIF definitivo.

Por la vía telemática de los Puntos de Atención al Emprendedor y con estatutos tipo, la ley fija plazos de horas: el certificado de nombre en 6 horas hábiles, la firma en 12 y la inscripción en otras 6. La publicación en el BORME no paga tasa (Ley 14/2013, artículo 15).

¿Qué la convierte en patrimonial?

No se elige en la escritura: lo decide lo que tenga dentro. Para el Impuesto de Sociedades, una sociedad que alquila pisos es entidad patrimonial si no tiene al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para gestionarlos. Entonces paga el 25 %, sin los tipos reducidos de las sociedades pequeñas o de nueva creación (Ley del Impuesto sobre Sociedades, artículos 5 y 29).

¿Cuánto cuesta constituirla?

• Impuestos, nada. Constituir una sociedad está exento de ITP, y como la operación ya está sujeta a ese impuesto, la escritura tampoco paga AJD.
• El capital, desde un euro. Mientras no llegue a 3.000 €, la sociedad tiene que guardar el 20 % del beneficio como reserva, y los socios responden de la diferencia si se liquida con deudas.
• El notario cobra una cantidad fija si la constituyes por la vía telemática, sin socios que sean empresas, con un capital de hasta 30.000 € y un administrador único, solidarios o dos mancomunados: 150 € por todos los conceptos, y 60 € si además el capital no pasa de 3.100 € y usas los estatutos tipo (arancel de los notarios, anexo I, número 1). Fuera de esa vía, cobra por la escala general sobre el capital.
• El Registro Mercantil cobra por su propio arancel la inscripción.
• La gestoría o el asesor tienen precio libre: pídelo cerrado y por escrito antes de empezar.

¿Cuánto cuesta meter un piso que ya tienes? Un caso tipo en Málaga

Caso tipo: compraste un piso en Málaga en 2014 por 150.000 € y hoy vale 230.000 €. Lo aportas al capital de tu nueva sociedad a cambio de participaciones por ese valor. Las cifras son de ejemplo: sustituye las tuyas.

Aportar un piso es una transmisión: tu ganancia es la diferencia entre lo que te costó y el mayor entre el valor de las participaciones y el valor de mercado del piso (Ley del IRPF, artículo 37.1.d). Tributa en la escala del ahorro: el 19 % de los primeros 6.000 €, el 21 % hasta 50.000 € y el 23 % del resto, antes de restar los gastos de tu compra. Se paga además la plusvalía municipal de tu ayuntamiento.

Venderle el piso a la sociedad, en vez de aportarlo, suma el ITP de una compraventa, que paga ella. Por eso la sociedad suele tener sentido para los pisos que vaya a comprar ella, no para los que ya tienes a tu nombre.

¿Cuánto cuesta mantenerla cada año?

Gane o pierda, la sociedad lleva contabilidad, aprueba sus cuentas anuales y las deposita en el Registro Mercantil en el mes siguiente a aprobarlas. Y presenta cada año el Impuesto de Sociedades, en los 25 días naturales siguientes a los seis meses del cierre de su ejercicio. Ese coste fijo, con la asesoría, es el que suele decidir si compensa con uno o dos pisos.

Si dudas entre tener el piso a tu nombre o en una sociedad, la página compara lo que te deja cada opción, y MiPiso.net calcula lo que te deja tu alquiler a tu nombre, ya con impuestos.