¿Cuándo podrás vender tu VPO a precio libre?
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Podrás venderla a precio libre cuando acabe su protección, y ese día lo fija tu calificación, no la ley de hoy. Con la norma vigente va de 7 años en algunos programas andaluces a 30 en buena parte de España, y en varias comunidades ya no acaba nunca.
Cuánto dura la protección en cada comunidad
Con la norma vigente de cada comunidad, para las viviendas que se califican hoy:
| Comunidad | Cuánto dura | Plazo mínimo para vender, aun protegida |
|---|---|---|
| Andalucía | 7, 10 o 15 años según el programa del Plan Vive | 10 años desde la escritura, salvo plazo menor o causas tasadas |
| Aragón | 30 años | 5 años desde la calificación definitiva, salvo causas tasadas |
| Asturias | 30 años; hasta la ruina en suelo público | 5 años en las concertadas, salvo excepciones autorizadas |
| Baleares | Permanente, desde junio de 2018 | |
| Canarias | Hasta 30 años, lo que dure el préstamo | 10 años sin autorización y sin devolver las ayudas |
| Cantabria | 30 años; 20 o 10 sin subvenciones | |
| Castilla-La Mancha | 30 años; permanente en suelo reservado | 10 años sin autorización |
| Castilla y León | 15 años desde la primera ocupación | 5 años desde la escritura; 10 en promoción pública |
| Cataluña | Sin plazo en suelo reservado o zona tensionada | |
| Ceuta y Melilla | 30 años en las VPO de 1978 | 10 años con autorización en las del plan 2009-2012 |
| Comunitat Valenciana | Hasta 30 años; 20 en suelo no reservado y 15 en vivienda joven | Mientras dure la ayuda, salvo devolverla |
| Extremadura | 20 años, para todas | 5 años desde la escritura; 10 con subvenciones directas |
| Galicia | 30 años; 15 en alquiler | El que fije el reglamento |
| La Rioja | La que fije el reglamento | |
| Madrid | 15 años | |
| Murcia | 10 años; mientras dure la reserva del suelo, si la hay | |
| Navarra | Indefinida | |
| País Vasco | Permanente |
Las viviendas de promoción pública son permanentes en casi todas. Una casilla vacía significa que la norma vigente no fija un plazo mínimo propio para revender.
Cuenta el plazo de tu calificación, no el de la ley de hoy
Caso tipo: un piso de régimen general calificado con el Plan Vive en Málaga en 2021. Su protección dura 10 años (Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía y Plan Vive), así que será libre en 2031. Hasta entonces solo puede venderse como protegido y, además, no antes de diez años desde la escritura salvo causas tasadas, de modo que en la práctica tampoco se vende antes.
La tabla es el plazo de lo que se califica ahora. Una vivienda calificada con una norma o un plan anterior conserva por lo general el suyo: en Madrid, las anteriores a 2009 siguen otras reglas; en el País Vasco las antiguas tenían 20 o 30 años, y en Asturias las hay de 20, 30 o 50. Extremadura es la excepción: su plazo de 20 años se aplica a todas, sea cual sea su fecha.
El dato está en la cédula de calificación definitiva, o en la escritura, que la menciona. Apunta la fecha, el régimen y el plan: con esos tres, la consejería te dice cuándo acaba.
¿Puedes venderla antes de que acabe?
Sí, pero como protegida: al precio máximo, a un comprador que cumpla los requisitos y con el visado o la autorización de tu comunidad. Lo que no puedes es venderla en los primeros años que fije tu comunidad, salvo causas tasadas. En Aragón, por ejemplo, son la ruptura de pareja, el traslado laboral, una vivienda que ya no se adecua a la familia o no poder pagar la hipoteca. Para salir antes a precio libre, la única vía es la descalificación, y solo existe en unas pocas comunidades.
Qué pasa el día que acaba
En Andalucía, Comunitat Valenciana, Extremadura, Madrid y Murcia el piso pasa a libre sin que nadie lo declare. En Galicia lo hace si, seis meses después de vencer, no hay ningún asiento en contra en el Registro de la Propiedad. Ojo a dos casos: en Castilla-La Mancha el régimen sigue mientras quede financiación cualificada, y en el País Vasco las viviendas antiguas con plazo lo alargan hasta amortizar su financiación.
Antes de anunciarlo, pide a la consejería que confirme por escrito que ya no está protegido. Si tu fecha está cerca, esperar casi siempre deja más que vender ya; lo que deja cada camino está en vender una VPO.
La norma de cada comunidad sobre la venta de vivienda protegida, con su artículo y su fecha de comprobación, está en la normativa de tu comunidad.
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