Normativa inmobiliaria
Los impuestos y las leyes que afectan al valor y a la rentabilidad de tu piso, del Estado a tu ayuntamiento, con su fuente y su fecha.
1.247 normas · Estado, 19 CC. AA. y 8.007 municipios · actualizado el 27 de octubre de 2026
Normativa que aplica en España
62 normas
Ley 35/2006 del IRPF, arts. 14.1, 22.1, 33.1, 34, 35 y 49 (BOE-A-2006-20764); Tribunal Supremo, sentencia de…
La prima es una ganancia de la base del ahorro del año en que se concede la opción; si el inquilino compra, reduce el precio de la venta.
Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, anexo I, números 2, 4 y 7, y Real Decreto-ley 8/2010…
Una escala por ley sobre el precio, con un 5 % de rebaja, más folios, copias e IVA.
Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.6, introducido por el art. 5.Dos del Real Decreto-ley 29/2026, de…
Desde el 8 de octubre de 2026, la Administración tiene dos meses para pagar la deuda o darle vivienda; si no, se subroga en la deuda y el contrato sigue.
Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, capítulo…
Hasta 7.500 € por obras en la envolvente de tu vivienda, 20.500 € por vivienda si se rehabilita el edificio y 30.000 € por rehabilitar un piso vacío para alquiler asequible. Las convoca tu comunidad.
Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.2.10.º (BOE-A-1992-28740)
Una reforma que encargas para tu propia vivienda paga el 10 % de IVA si la vivienda tiene más de dos años y los materiales no pasan del 40 %.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 17.6 y 17.7, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley…
En una zona tensionada declarada, la renta de un contrato nuevo no puede superar la última de los cinco años anteriores, actualizada; si eres gran tenedor, el tope es el índice de referencia.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 25, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6…
Si vendes el piso alquilado, el inquilino tiene 30 días para igualar la oferta, y ya no se puede pactar que renuncie a ese derecho.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, arts. 21.5 y 21 bis, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley…
Si el inquilino te pide por escrito una reparación con presupuesto, tienes 15 días para responder; si no, puede hacerla y descontarla de la renta.
Código Civil, art. 1455; RDLeg 1/2007 (TRLGDCU), art. 89.3; Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario…
La escritura es del vendedor y la copia del comprador; a un consumidor no se le cargan los gastos de la promotora ni su plusvalía.
Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, arts. 17, 18 y 19 y disposición adicional segunda
Diez años por la estructura, tres por la habitabilidad y uno por los acabados, y dos años para reclamar desde que aparece el daño.
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE-A-2026-20823), art. 2
Si el ocupante es vulnerable y no tiene alternativa, el lanzamiento se suspende, salvo que el propietario sea persona física con dos viviendas o menos.
Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 50.ª, en la redacción del art. 36.1 del Real Decreto-ley 7/2026…
Deduces el 20 % o el 40 % de lo pagado en tu vivienda hasta el 31 de diciembre de 2026, y el 60 % en obras del edificio hasta 2027, con certificado energético antes y después.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 10, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6…
Cumplidos cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), si nadie avisa a tiempo el contrato se prorroga año a año hasta tres más. Desde el 15 de noviembre rige la renovación por cinco años.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 18.1, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley 29/2026, de…
La renta solo se actualiza si el contrato lo pacta, y nunca por encima del índice IRAV; hasta 2027, sin nuevo pacto, como máximo un 2 %.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, arts. 2.1, 5.f y 17.9, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley…
Alquilar una habitación como vivienda del inquilino tiene los plazos del alquiler de vivienda, y la suma de las rentas no puede superar la del piso entero.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, arts. 36.5 y 36.7, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley…
La garantía adicional no puede pasar de dos mensualidades, no se puede exigir un seguro de impago y al acabar hay que firmar el estado de la vivienda.
Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, anexo I, número 2
Una escala por ley sobre el valor, siempre con un 5 % de rebaja, más IVA.
Texto refundido de la Ley del IRNR (RDLeg 5/2004), disposición adicional séptima, añadida por la Ley 26/2014
Si vives en la UE o el EEE y vendes la que fue tu casa en España, la ganancia que reinviertes en otra vivienda habitual queda exenta.
Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 5.ª.4, en la redacción del art. 6 del Real Decreto-ley 29/2026…
Las ayudas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no se suman a tu base del IRPF.
Ley 35/2006 del IRPF, arts. 23.1 y 35.1.b; RD 439/2007, Reglamento del IRPF, arts. 13.a y 14
Reparar el piso alquilado se deduce el mismo año; mejorarlo se amortiza al 3 % y, al vender, reduce la ganancia.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 11, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6…
El inquilino puede dejar el contrato pasados seis meses, avisando con 30 días, sin pagar indemnización.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 20, en la redacción del art. 3 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6…
Los impuestos de la vivienda, como el IBI, y los gastos de gestión y formalización del contrato ya no se pueden cargar al inquilino.
Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, arts. 2.3, 3.2, 7.2, 9 bis, 11.2, 17.8, 21 bis, 36.5 y disp. trans.…
El alquiler temporal exige una causa real y acreditable escrita en el contrato y dura, como regla, de 31 días a 12 meses; sin causa, es alquiler de vivienda habitual.
Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 65.ª, introducida por el art. 6 del Real Decreto-ley 29/2026, de…
Hasta 2027, vender a una entidad pública de vivienda un piso vacío dos años deja la ganancia exenta del todo hasta 200.000 €, y en parte hasta 800.000 €.
Lo que ha cambiado recientemente en las leyes, decretos y ordenanzas que afectan a tu piso.
La IA parte de las normas vigentes en tu municipio el día que preguntas y te dice cuál ha usado en cada respuesta.
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