¿Vender o alquilar un piso vacío en Zaragoza?

Con un piso vacío en Zaragoza, lo que no te conviene es dejarlo como está, porque el ayuntamiento recarga un 50 % el IBI de la vivienda desocupada. Entre vender y alquilar decide tu horizonte: vendiendo cobras de una vez; alquilando conservas el piso y cobras cada año algo más del 4 % de su precio.

Tus números, en las tres opciones

Caso tipo: tienes un piso vacío de 70 m² en Zaragoza, con un valor catastral de 60.000 €, que compraste en 2005 por 120.000 €. Podrías alquilarlo por 750 € al mes o venderlo por 180.000 €. Vender te deja 165.250 € de una vez; alquilar, 7.716 € al año con los impuestos ya restados. Lo que no te conviene es seguir como estás: vacío, en Zaragoza, el piso te cuesta 720 € al año solo en impuestos, porque el ayuntamiento recarga un 50% el IBI de la vivienda desocupada. Entre vender y alquilar decide tu horizonte: alquilando conservas el piso y cobras cada año algo más del 4% de lo que te pagarían hoy por él.

Las cifras salen de nuestro motor de cálculo con la norma vigente de Zaragoza. Las del alquiler y del piso vacío son estimaciones anuales; la del piso vacío son solo impuestos (IBI, recargo e imputación de renta), así que comunidad, seguro y suministros van aparte.

¿Qué se come la venta?

Compraste por 120.000 € y vendes por 180.000 €. La plusvalía municipal son 2.688 €, por el método objetivo al tipo del 28 % de Zaragoza, suponiendo que el suelo es el 40 % de tu valor catastral; tu recibo del IBI trae la cifra exacta. Como la pagas tú, se resta de la ganancia, que queda en 57.312 €, y de ahí salen 12.062 € de IRPF en la escala del ahorro. En total, 14.750 € de impuestos: te quedan 165.250 €.

¿Por qué esperar es la peor opción en Zaragoza?

Porque es la única que resta cada año. Con 60.000 € de valor catastral pagas 240 € de IBI al tipo del 0,40%, otros 120 € de recargo por vivienda vacía y 360 € más en el IRPF por la renta que Hacienda te imputa por tener el piso a tu disposición. Son 720 € al año sin generar un euro, más los gastos fijos. Alquilado, el recargo y la imputación desaparecen.

¿Cuándo gana vender y cuándo alquilar?

Si vas a conservarlo cinco años, el alquiler te suma unos 38.600 € en ese tiempo y sigues teniendo el piso. Vender gana si necesitas el dinero ahora o tienes dónde ponerlo a rendir más que ese 4%. Ten en cuenta que vender más tarde no te libra del IRPF: si el piso sube, la ganancia crece y el impuesto con ella.

IBI urbana · tipo

0,40% (Ordenanza Fiscal nº 2, art. 12)

Recargo de vivienda vacía

50% de la cuota (art. 13)

Plusvalía municipal · tipo

28% (Ordenanza Fiscal nº 9, art. 9)

Comprobado

4 de septiembre de 2026

💡 Antes de dar por hecho el recargo: solo se cobra si el ayuntamiento considera el piso desocupado de forma permanente según su ordenanza. Si el tuyo no encaja, el coste de tenerlo vacío baja a 600 € al año.

El caso general es tener un piso vacío. Tienes las cifras de Zaragoza, norma a norma y con su fecha de comprobación, en la normativa de su ayuntamiento.