Málaga baja la plusvalía municipal al 29%: qué cambia al vender o heredar

Málaga ha rebajado el tipo de la plusvalía municipal del 30% al 29%. Es un punto menos, en vigor desde el 27 de marzo de 2026, y afecta a cualquier transmisión de un inmueble urbano en la ciudad: una venta, una herencia o una donación. La rebaja es modesta, así que conviene entender también lo que pesa más que el tipo a la hora de pagar este impuesto.

Qué ha cambiado

La plusvalía municipal (su nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) grava el aumento de valor del suelo desde que compraste hasta que transmites. El tipo es el porcentaje que se aplica sobre esa base.

Málaga lo tenía en el 30%, que es el máximo que permite la ley estatal. La modificación de su Ordenanza Fiscal nº 5 (art. 8), aprobada por el Pleno el 22 de diciembre de 2025 y publicada en el BOP el 26 de marzo de 2026, lo deja en el 29% para todos los periodos de generación, con efectos desde el 27 de marzo de 2026.

Cuánto supone en la práctica

Bajar del 30% al 29% reduce la cuota resultante en algo más de un 3% (un punto sobre treinta). Sobre una cuota de 2.000 €, son unos 67 € menos; sobre una de 6.000 €, unos 200 €. Es un alivio real, pero pequeño: no cambia por sí solo la decisión de vender, heredar o esperar.

Lo que de verdad decide la plusvalía

El tipo es la última pieza del cálculo, no la más importante. Dos cosas pesan más:

• Si hay incremento de valor. Desde la reforma estatal de 2021, si transmites sin ganancia real sobre el suelo (vendes por lo mismo o menos de lo que costó, descontando la parte del suelo), no se paga plusvalía. Hay que probarlo, pero la exención existe.
• El método de cálculo. La base se puede calcular de dos formas: la objetiva (unos coeficientes por los años de tenencia sobre el valor catastral del suelo) o la real (la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en su parte de suelo). Se aplica la que salga menor. Elegir bien esa base mueve mucho más dinero que un punto de tipo.

El 29% se aplica sobre la base que resulte de todo lo anterior. Por eso una rebaja del tipo es una buena noticia, pero el trabajo está en la base.

Municipio

Málaga

Impuesto

plusvalía municipal (IIVTNU)

Norma

Ordenanza Fiscal nº 5, art. 8

Tipo

29% (antes 30%)

En vigor

27 de marzo de 2026

Aprobación

Pleno de 22/12/2025, BOP de 26/03/2026

Comprobado

17 de septiembre de 2026 (ordenanza municipal)

💡 Antes de dar por hecho el pago: comprueba si de verdad hubo incremento de valor del suelo y pide el cálculo por los dos métodos. Un punto de tipo ayuda; acertar con la base y con la exención por ausencia de ganancia puede ahorrarte mucho más.

Puedes ver el resto de tributos sobre la vivienda en Málaga en la normativa de Málaga, y si quieres saber qué te queda de verdad tras vender o heredar tu inmueble, pregúntaselo a nuestra IA: te dice qué opción te conviene más después de impuestos, sin registro.