Línea Tu Casa: préstamos del ICO sin intereses para la entrada

El Gobierno ha creado la línea Tu Casa: préstamos públicos sin intereses ni comisiones para pagar la entrada de la primera vivienda habitual, gestionados por el ICO. Cubren hasta el 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 €, y no tienen límite de edad. Está en el artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, pero todavía no se puede pedir.

Qué financia el préstamo

Es un préstamo que complementa la hipoteca del banco, no la sustituye. Lo dice el decreto:

Los préstamos permitirán la financiación del valor inferior entre el 20 % del valor de la vivienda hipotecada, y 50.000 euros.

El decreto dota la línea con 10.000 millones de euros y fija el tipo de interés en el cero por ciento, sin comisiones. Los plazos que menciona el texto (hasta diez años, una carencia ligada al plazo de la hipoteca y un máximo de 30 años) los concretará el Gobierno.

Caso tipo: dos viviendas, dos entradas

Caso tipo: un comprador que pide al banco una hipoteca del 80 % y usa Tu Casa para el resto del precio.

En los dos casos, los impuestos y gastos de la compra quedan fuera: el préstamo cubre una parte del valor de la vivienda, no lo que pagas a Hacienda, al notario o al registro.

¿Cuándo se podrá pedir?

Todavía no. Los beneficiarios, los límites y el importe inicial los fijará un Acuerdo del Consejo de Ministros, y el ICO estudiará cada operación con sus propias políticas de riesgo. Además, el decreto tiene que convalidarse en el Congreso: si no lo hace, la línea decae con él.

💡 Si piensas comprar este año: pide ya a tu banco cuánto te prestaría. Tu Casa cubre la entrada, pero solo junto a una hipoteca concedida.

Los impuestos de comprar una vivienda nueva, y cómo encaja la hipoteca en una compra sobre plano, están en comprar una vivienda sobre plano.