¿Qué ayudas hay para reformar una vivienda en 2026?
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Las del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que convoca y paga cada comunidad autónoma: ayudas para mejorar tu piso, para rehabilitar el edificio entero y, la más alta, para rehabilitar un piso vacío que vayas a alquilar a precio asequible. Se piden en la convocatoria de tu comunidad y se cobran al terminar la obra y justificarla.
¿Qué ayudas da el Plan Estatal de Vivienda?
Cuatro líneas que llegan al propietario de un piso (Real Decreto 326/2026, capítulo III):
| Ayuda | Para quién | Hasta |
|---|---|---|
| Rehabilitar tu vivienda | Piso en un edificio terminado antes de 2006, que sea tu vivienda habitual o la de tu inquilino: obras en ventanas, fachada o cubierta | 40 % del coste y 7.500 € |
| Accesibilidad de tu vivienda | El mismo piso, si vive en él una persona con discapacidad | 80 % y 15.000 €, o 18.000 € con un grado del 65 % |
| Rehabilitar el edificio | La comunidad de propietarios, con mejora acreditada de la eficiencia energética | 20.500 € por vivienda, según el ahorro y las obras |
| Piso vacío para alquiler asequible | Vacío al menos dos años, alquilado después cinco como mínimo a precio de referencia | 30.000 €, o 35.000 € en municipios de hasta 10.000 habitantes |
Son compatibles con otras ayudas para la misma obra, sin que entre todas pasen de su coste. Si el propietario está en situación de vulnerabilidad económica, la comunidad puede llegar a cubrir el 100 %.
¿Cuándo y dónde se piden?
En tu comunidad autónoma, no en el Ministerio. El Estado reparte el dinero y cada comunidad publica su convocatoria, con sus plazos y su documentación: hasta que la tuya la publica, no hay nada que pedir. Desconfía de quien te ofrezca tramitarla antes.
La ayuda se cobra al acabar, contra facturas y certificados, y la obra tiene un plazo desde que te la conceden: doce meses en tu vivienda, treinta y seis en el edificio. En el País Vasco y Navarra hay programas propios.
¿Cuánto puede cubrir? Un caso tipo en Cangas de Onís
Caso tipo: heredaste un piso en Cangas de Onís, de unos 6.300 habitantes, que lleva vacío desde 2023. Rehabilitarlo cuesta 42.000 €. Si te comprometes a alquilarlo cinco años con una renta dentro del índice de referencia, y lo inscribes así en el Registro, la ayuda puede llegar a 35.000 € cuando Asturias la convoque: pagarías como mínimo 7.000 € de la obra.
La contrapartida son esos cinco años de renta limitada. Si prefieres vender o alquilar a precio libre, esta ayuda no es para ti.
¿Tributan las ayudas en el IRPF?
Las de rehabilitación del Plan Estatal 2026-2030, no: desde el 8 de octubre de 2026 no se suman a tu base imponible, según el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación. Si el Congreso no lo convalida, decae, y la ayuda tributaría en tu IRPF.
Si además la obra mejora la eficiencia energética, puedes sumar la deducción del IRPF, pero solo sobre la parte que pagas tú: en el caso de Cangas de Onís, sobre 7.000 €, no sobre 42.000 €.
El IVA de la obra, la deducción y lo que la reforma hace al valor de tu piso, juntos, en reformar tu piso.
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