En Baleares ya no puedes convertir un piso en turístico

Si tu piso está en un edificio plurifamiliar, en Baleares ya no puedes darlo de alta como alojamiento turístico. El Decreto Ley de contención turística prohíbe las plazas nuevas en viviendas plurifamiliares en todo el archipiélago, así que la decisión ya no es si te compensa, sino qué haces en su lugar.

Qué prohíbe exactamente el decreto de contención turística

El Consell de Govern aprobó el 11 de abril de 2025 el Decreto Ley de contención turística. Su alcance es más amplio de lo que suele contarse: no se limita a Palma ni a Ibiza, y no es una moratoria por zonas.

la prohibición de nuevas plazas de alojamientos turísticos en viviendas plurifamiliares en el conjunto del archipiélago

La clave está en la palabra plurifamiliar. Un piso en un bloque no puede obtener plazas nuevas en ninguna isla. Una vivienda unifamiliar aislada sigue teniendo una vía, sujeta a la normativa de su consell insular y del municipio. Y las plazas que ya existen no desaparecen: se mantienen, con requisitos de calidad reforzados en la renovación.

Esto cambia el orden de las opciones antes de mirar un solo número. Cuando una estrategia no es legalmente posible, no es la menos rentable: es que no está sobre la mesa.

¿Por qué hay 3.000 viviendas turísticas menos que hace un año?

Porque la oferta ya se está ajustando a la norma. La estadística experimental del INE sobre viviendas turísticas rastrea los alojamientos anunciados en plataformas digitales, y el retroceso en Baleares es de los mayores del país:

Los datos los recoge Ultima Hora a partir del INE. Conviene leerlos con una cautela: esta estadística mide anuncios en plataformas, no el registro administrativo de los consells insulars, así que no dice por sí sola cuántas viviendas han dejado de ejercer la actividad. Como señal de dirección sirve; como censo, no.

Qué alternativas le quedan a un piso en Baleares

Descartado el turístico, quedan cuatro salidas reales, y se ordenan por lo que dejan después de impuestos, no por la renta bruta que prometen.

El alquiler de temporada es el que más se parece al turístico y el que más se confunde con él: contratos por meses, sin uso de vivienda habitual del inquilino, sin plazas turísticas y sin licencia de alojamiento. El alquiler de larga duración da menos renta mensual pero entra en la reducción del rendimiento en el IRPF, que es donde recupera buena parte de la diferencia. El alquiler por habitaciones sube el ingreso por metro y cambia la gestión. Y vender convierte de golpe una revalorización que en Baleares ha sido intensa.

💡 Antes de anunciar nada como «de temporada»: revisa que el contrato, la duración y el destino pactado sostengan esa calificación. Un turístico encubierto etiquetado de temporada es el supuesto que la inspección balear persigue de forma expresa.

Qué impuestos decide Baleares si acabas vendiendo

El IRPF de la ganancia es estatal. Lo autonómico es la transmisión, y Baleares tiene una de las tarifas más progresivas de España, lo que importa porque aquí los valores altos son comunes.

ITP tramo de entrada

8% hasta 400.000 €

ITP

9% de 400.000 a 600.000 €

ITP

10% de 600.000 a 1.000.000 €

ITP

12% de 1.000.000 a 2.000.000 €

ISD Grupos I y II

bonificación del 100% mortis causa

El ITP lo paga tu comprador, pero encarece la operación y entra en la negociación del precio. La bonificación del 100% en Sucesiones es la otra cara: heredar en Baleares sale muy barato, lo que suele inclinar la balanza hacia mantener el inmueble en el patrimonio frente a donarlo en vida. Las cifras vigentes, con su norma y su fecha de comprobación, están en la normativa de Illes Balears.

Con tu isla, tus metros y tu año de compra, la comparación entre temporada, larga duración, habitaciones y venta deja de ser una intuición y pasa a ser una cifra anual. Puedes poner tus números y ver qué te queda con cada opción después de impuestos.