¿Qué es mejor, donar el piso en vida o dejarlo en herencia?
Donar te da control hoy; heredar suele salir bastante más barato, y el motivo sorprende: el coste principal de donar no lo paga quien recibe, lo pagas tú. Cuánto, y cuándo compensa de todas formas.
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Es una de las pocas decisiones de esta casa que se toma una sola vez y no se puede deshacer, así que vale la pena media hora. Lo que casi nadie cuenta: donar te sale caro a ti, hoy, aunque el piso sea para tus hijos. Salvo en un caso, en el que no cuesta nada. Esto es qué te deja cada salida.
Tus opciones, y qué te deja cada una
Sobre un caso de ejemplo, para poder comparar: un piso que compraste por 100.000 € y que hoy vale 250.000 €, así que se ha revalorizado 150.000 €. Las cifras de abajo son lo que te cuesta a ti, el que da; lo que pague quien recibe depende de tu comunidad y va aparte. Cambia las dos cifras por las tuyas y el resto se mueve contigo.
| Opción | Qué te deja | Por qué |
|---|---|---|
| Donar ahora | −33.400 € | Aproximadamente. Para Hacienda donar es como vender: declaras los 150.000 € de revalorización como ganancia tuya. Y la plusvalía municipal se paga ya, no más tarde. |
| Donar con más de 65 tu vivienda habitual | 0 € | La misma donación, sin ese coste: la ganancia queda exenta. Es la única forma de donar sin pagarla tú. |
| Dejarlo en herencia | 0 € | Esa revalorización no tributa nunca, en el IRPF de nadie. Y quien hereda arranca su contador en el valor declarado, no en lo que te costó a ti. |
| Lo que paga quien recibe | Según tu comunidad | Donaciones y Sucesiones los bonifica cada comunidad, y la diferencia entre unas y otras es enorme. Es lo segundo que hay que mirar, no lo primero. |
Entre la primera línea y la tercera hay 33.400 € sobre el mismo piso y las mismas personas: lo único que cambia es el momento. Esa cifra sale de la escala del ahorro, que es progresiva, así que cuanto más se haya revalorizado el piso más cara se vuelve la donación y más gana esperar.
Qué inclina la balanza
- Cuánto se ha revalorizado el piso. Es la variable que manda. Un piso comprado hace cinco años apenas ha subido y donarlo cuesta poco; uno comprado hace treinta lleva encima la cifra de arriba. Si lo heredaste tú hace poco, tu valor de partida es el que declaraste y la revalorización es casi cero: ahí donar es barato.
- Tu edad y si vives en él. Con más de 65 años y siendo tu vivienda habitual, el coste principal de donar desaparece por completo. Es el único caso en que las dos opciones empatan en lo fiscal y decide todo lo demás.
- Lo que bonifique tu comunidad. Donaciones y Sucesiones tienen bonificaciones distintas en la misma comunidad, y hay comunidades donde una está casi perdonada y la otra no. Míralo en la normativa de la tuya, con su norma y su fecha.
- Cuánto vale para ti repartir en vida. No todo es fiscal. Donar evita un reparto conflictivo, permite ayudar a un hijo cuando lo necesita y lo decides tú. Si eso es lo que buscas, la cifra de arriba es el precio, y es una decisión legítima.
El error que más caro sale
Donar un piso que ha perdido valor pensando que la pérdida te desgrava. No lo hace: las pérdidas por donación no se computan, así que pierdes el valor del piso y encima no puedes usar esa pérdida para compensar ninguna ganancia, ni ese año ni en los siguientes. Si compraste en 2007 y hoy el piso vale menos, donarlo tira esa pérdida a la basura; venderlo, en cambio, la convierte en una pérdida que sí compensa las ganancias que tengas. Es el caso en el que donar y vender no se parecen en nada, y el único en el que la respuesta es vender tú y donar el dinero.
Qué hacer ahora
- Esta semana: busca la escritura de compra. Lo que pagaste por el piso, y el año, es el dato del que depende todo lo anterior: sin él la decisión es una intuición.
- Esta semana: mira el valor de referencia de Catastro del piso. Es la base mínima por la que se va a declarar, tanto si donas como si se hereda.
- Si tienes cerca los 65 y vives en el piso: espera. Cumplirlos cambia la cifra de arriba a cero y no hay ningún otro movimiento que haga eso.
- Antes de ir al notario: mira la normativa de tu comunidad y compara lo que bonifica en Donaciones y en Sucesiones. Son dos números distintos y la gente supone que van juntos.
- Si decides donar: cuenta el dinero que vas a necesitar tú después. Donar la vivienda en la que vives, sin reservarte el usufructo, es la decisión que más gente lamenta, y no por motivos fiscales.
Que donar genere ganancia para quien dona y heredar no lo fija el Estado, y el tipo al que tributa está en la escala del ahorro. Los dos, con su norma y su fecha de comprobación. Lo que bonifica tu comunidad, en su normativa.
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